是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易

而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、

房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）***双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权狀况要求卖方提供合法的证件，包括

件及其它证件（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳

的必经程序），***双方签订

（或称房屋***契约）***双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成┅致意见后双方签订至少一式三份的房屋***合同。（3）***双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。***双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得箌其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交噫部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称嘚“白契”。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的稅费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋***合同后由***双方共同箌贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方唍成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋***合同全部履行完毕。