高考英语全年学习规划讲师：李辉

1.不动产登记簿是不动产物权的内嫆和根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。

2.《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”的立法本意，应包括三层含义一是“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”是一种民事行为，该行为的主体是公民、法人或者其他经济组织;二是“登记”

3.登记的主体是国家，是一种国家机关的具体行政行为不动产作为民法上的特别物，其所有权、用益权及担保物权必须经国家登记，才能发生法律效力即物权登记主义。体现了国家对物权的行政干预和行政管理;三是与“登记”相对应的是“申请”

4.申请是登记的前提和基础，登记是申请的结果是国家根据法律、法规和规章的规定对申请人的申请进行审查、核准予以确认的结果。没有物权人的申请便不产生国家登记的法律后果。此外申请还必须依据相关法律、法规和规章规定的程序向登记机关提交书面文件，“登记”则包括受悝、审查核准、登记和发证等一系列行政行为。

5.《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据不动产登记簿由登记机構管理。”的立法本意应包括二层意思，即：一明确了不动产所有权、用益物权和担保物权的归属和内容的根据是不动产登记簿其他嘚任何资料均不作为不动产物权归属和内容的根据。

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