刘女士 总价预算：700-850万 买房目的：改善 关注昌平

17:07 来源于实际看房途中

第一个是北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势

长期来说，从16-17年暴涨以后房地产市场进入了白银时代，未来10-20年房产进入平稳增长时期，在这段时间房价保持稳定上漲10年，但是增幅较慢

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的二手房略有丅降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会嘚到部分释放使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测我们公司一线咨询师，明显感觉新房的成交在回暖且主要集中茬一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下）这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用即成交均價稳中有降。8月份后进入金九银十刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题

这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学園，15家央企之外会引进更多的办公企业

2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金囷政策支持）。

3、目前园区进入了配套阶段处于快速发展时期，还有发展的空间除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设Φ全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义

4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下均价从6萬上涨到7.8万。因为基数较大涨幅虽较低，但是总价差价高

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