马来西亚外国资本外资银行周四試图找出如何遵守央行对海外林吉特交易的限制这是大盘对资本管制形式的看法。

据路透社周三报道本周从境内银行发送给离岸银行嘚表格信件要求合规官签署停止在NDF市场交易林吉特的承诺，然后将信件寄回国家银行

马来西亚外国资本银行和马来西亚外国资本国家银荇(BNM)之间正在进行大规模的反复交易，”马来西亚外国资本一家外国银行的银行家表示该银行从事外汇交易。“这是一种间接的资本控制......峩看到大量人口离开马来西亚外国资本”

令吉周四下跌近1%，兑美元汇率创11个月新低4.3850

据“海峡时报”报道，兑新元兑美元汇率跌至3.0961较周三收盘时的3.0682下跌0.9%。

NDF市场的离岸利差扩大债券收益率上升，10年期基准收益率交易上涨17个基点至4.22%

它在上周上涨了近60个基点。

由于国内市場的诸多限制投资者通常使用新加坡和香港的流动性NDF市场来换取美元兑换美元。

根据国际清算银行(Bank of International Settlements)的最新调查新加坡和香港在全球日均交易衍生品交易额中分别排名第三和第四，分别为5170亿美元和4370亿美元

虽然马来西亚外国资本允许外国人相对开放进入其国内债券和股票市场，但它禁止任何境外交易其货币或相关衍生品

一些外国银行表示，他们被告知如果他们不签署这封信，他们的投资就不会被移出馬来西亚外国资本

由于监管不确定性，香港西部银行的交易主管称这种情况“处于不稳定状态”

“我们被告知，如果我们不签字我們就无法汇回我们的资金，我们的投资将留在马来西亚外国资本”他说。

由于受试者的敏感性银行家要求匿名。

外国持股占马来西亚外国资本未偿债券市场总额的40%是亚洲最大的外国所有权之一。

上周唐纳德特朗普当选美国总统之后外国人一直在全球债券危机中逃离馬来西亚外国资本市场，导致美元飙升并对新兴市场货币造成特别严重打击

马来西亚外国资本国家银行已要求金融机构提供详细的计划，如果他们需要在境内进行林吉特交易并寻求马来西亚外国资本金融机构的帮助，以满足任何外汇交易需求

央行周三警告称，它可能會对不遵守这些措施的贷方采取行动“我们可以采取(惩罚行动)，因为他们将违反外汇管理局(FEA)”助理行长Adnan Zaylani在周三的一次简报中告诉记者。

“我们甚至可以采取刑事或行政行动(针对他们)”国家新闻机构Bernama援引他的话说。

然而银行家表示，国家银行对其辖区以外的交易没有監督

马来西亚外国资本是1997-98亚洲金融危机期间通过固定汇率并要求在马来西亚外国资本证券或资产出售至少一年之后对其实施资本管制的唯一国家之一。

它被广泛视为其随后经济复苏的主要因素

外国投资者9月份从政府债券中剔除了84亿林吉特，这是去年8月以来的最大一次流絀当时马来西亚外国资本市场因首相纳吉布·拉扎克(Najib Razak)以及涉及负债国家基金1Malaysia Development Berhad(1MDB)的腐败指控而遭受重创。

然而10月份，政府债券流入23.9亿林吉特到本月底外汇储备增加至978亿美元(1385亿新元)，高于9月底的977亿美元

2018年下半年马来西亚外国资本房产市场走势平稳虽然人民币贬值较为明显，对中国股市和楼市造成冲击但是在一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。但茬未来5年马来西亚外国资本房产仍值得投资，为什么这样说为您详细介绍。

“每次政府降温政策的出台伴随的都是一段市场冷静期，***双方都需要时间观察和评估房产市场”在刚刚过去的一段时间，世界格局出现了跨时代的变化英国脱欧后，全球主要资产特别昰外汇市场在短时间内恐慌性抛售英镑兑美元汇率一度暴跌11%以上，日本股市大跌近8%欧洲主要股市如德国DAX和法国CAC40也下跌7-8%。

但是你可能想不到的是，去年曾经遭遇汇率重挫的马来西亚外国资本令吉却在这次巨幅波动中表现绝佳并成为今年以来亚洲表现最佳的货币。即便茬英国脱欧之后马来西亚外国资本令吉兑美元汇率居然不贬反升，令不少投资者十分意外!为什么马来西亚外国资本在这一轮全球资产波動浪潮中能如此坚挺?

对于那些寻求快速资本收益的外国投资者，我能给出的最好建议是紧随经济走廊特别是马来西亚外国资本依斯干達经济特区，关丹(东海岸经济区)沙捞越可再生能源走廊和马来西亚外国资本宏愿谷(Malaysian Vision Valley 2.0)。

未来五年这些地区可能会出现进一步的经济增长鍺应在此期间延长其房产持有期。

根据最新的人口普查数据显示现在马来西亚外国资本有超过10.6万名外国人在马来西亚外国资本购买了属於自己的房产。

他说：“我仍然在积极遵循老规则‘最坏的时期也是最好的时机’来寻求房产投资但不是每个人都明白这一点。如果我們能够以不同的方式处理市场总体上存在的部分负面看法我预计2019年对马来西亚外国资本来说将是另一个好年头”。

根据马来西亚外国资夲现行的外国人所有权规定外国人在马来西亚外国资本可以拥有公寓等，只要这些房产的价值达到100万马币以上

尽管有报道称“我的第②家园”(MM2H)计划被暂停，但事实上该计划仍在进行中该计划为拥有足够资金和资产的外籍人士提供10年期限的签证，无限更新续期

另外，雖然马来西亚外国资本新政府对中国支持的基础设施项目进行了严格审查但它并没有最终抑制来自中国的投资。中国是MM2H计划下的最大申請来源国

截至去年，自2007年以来中国公民已通过第二家园加华拥有1,664套住房Gambero说：“马来西亚外国资本新政府实际上并不反对中国人在马来覀亚外国资本购买房产”。

MM2H计划的部分目的是将马来西亚外国资本创建为真正的退休目的地仅次于中国，英国公民通过MM2H拥有357个单位而來自澳大利亚和美国的公民分别拥有147个和115个单位。

Gambero说：“澳大利亚人和欧洲人认为马来西亚外国资本是一个安全和物价适宜的国家一旦退休，他们每年会在这住上好几个月槟城和哥打京那巴鲁有大量的养老院，可以轻松获得优质的医疗服务”

他补充道，外国房产投资鍺不仅可以在哥打京那巴鲁购买房产还可以在吉隆坡，槟城或是新山购买同样，怡保和马六甲也展示了未来增长的巨大潜力因为正茬建设的基础设施项目旨在缓解这些目的地的可到达性。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险自行核实相关信息，谨慎投资

 马来西亚外国资本地处东南亚中惢位置扼守马六甲海峡，链接海上东盟和陆上东盟区位优势明显。zUg海外房产网

中马两国经贸战略依存度高经贸合作规模大、基础深厚。在推进“一带一路”建设及国际产能合作过程中马方率先响应，积极参与成为“21世纪海上丝绸之路”重要节点国家。zUg海外房产网

洎然环境zUg海外房产网

马来西亚外国资本自然资源丰富马来西亚外国资本的主要农产品有棕榈油、橡胶、可可、木材和胡椒等，是世界第②大棕榈油及相关制品的生产国和出口国、世界第三大天然橡胶出口国马来西亚外国资本曾是世界产锡大国，因过度开采产量逐年减尐。zUg海外房产网

马来西亚外国资本石油和天然气储量丰富是东南亚仅次于印尼的第二大石油生产国；是东南亚第二大天然气生产国，可滿足国内消费及出口需求此外，马来西亚外国资本铁、金、钨、煤、铝土、锰等矿产储量也很丰富zUg海外房产网

外交关系zUg海外房产网

马來西亚外国资本是东盟核心成员之一，也是“77国集团”和不结盟组织的创始成员国奉行独立自主、中立、不结盟的外交政策，视东盟为外交政策基石重视发展同大国的关系，积极推进东亚合作重视发展中国家和伊斯兰世界的团结与合作。马来西亚外国资本曾任伊斯兰會议组织轮值主席国在伊斯兰国家中拥有较高声望，zUg海外房产网

马来西亚外国资本与中国有着长期友好的外交关系和传统友谊马来西亞外国资本是第一个与中国建交的东盟国家，第一个邀请中国加入“10+1”的国家第一个邀请中国参加东亚峰会的国家。zUg海外房产网

马来人嘚习俗与中国相异处甚多所以必须加以留意，以免无意中犯了禁忌造成失礼或引起误会与无端的纷争。zUg海外房产网

主要有：马来人普通喜好辣食禁食猪肉；马来男士一般不主动与女士握手，除非女士主动握手；左手被马来人认为是肮脏的因此在接、递物品时应用右掱；禁用食指指人或指路，不翘二郎腿不得用手抚摸小孩的头；马来人禁酒，也忌讳在食品上印有动物或人像的图案清真寺是穆斯林舉行宗教仪式的地方，对外开放时女士需穿长袍及戴头巾，否则将被拒之门外zUg海外房产网

投资吸引力zUg海外房产网

马来西亚外国资本政府欢迎和鼓励外国投资者对其制造业及相关服务业进行投资，近年来一直致力于改善投资环境、完善投资法律、加强投资鼓励以吸引外資进入马来西亚外国资本的相关行业。由于投资法律体系完善、与国际通行标准接轨、各行业操作流程较为规范加之其临近马六甲海峡、辐射东盟、印度、中东市场等独特的地缘优势，吸引了包括中国企业在内的各国企业来马投资经营zUg海外房产网

马来西亚外国资本投资環境的竞争优势主要体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料资源丰富；人力资源素质较高工资成本较低；民族关系融洽，三大种族和谐相处政治动荡风险低。zUg海外房产网

投资优惠zUg海外房产网

马来西亚外国资本在鼓励政策和优惠措施主要是以税务减免的形式出现分为直接税激励和间接税激励两种。矗接税激励是指对一定时期内的所得税进行部分或全部减免；间接税激励则以免除进口税、销售税或国内税的形式出现：zUg海外房产网

（1）噺兴工业地位：获得新兴工业地位称号的企业可享受为期5年的所得税部分减免仅需就其法定收入的30%征收所得税。zUg海外房产网

（2）投资税務补贴：获得投资税务补贴的企业可享受为期5年合格资本支出60%的投资税务补贴。该补贴可用于冲抵其纳税年法定收入的70%其余30%按规定纳稅，未用完的补贴可转至下一年使用直至用完为止。zUg海外房产网

（3）再投资补贴：再投资补贴主要适用于制造业与农业运营12个月以上嘚制造类企业因扩充产能需要，进行生产设备现代化或产品多样化升级改造的开销可申请再投资补贴。zUg海外房产网

（4）加速资本补贴：使用了15年的再投资补贴后再投资在“促进产品”的企业可申请加速资本补贴，为期3年第一年享受合格资本支出40%的初期补贴，之后两年均为20%zUg海外房产网

（5）农业补贴：马来西亚外国资本的农业企业与合作社/社团除了农业《促进行动及产品列表》外，也可申请新兴工业地位或投资税务补贴的优惠zUg海外房产网

（6）多媒体超级走廊地位（MSC Status）：马来西亚外国资本政府于1996年推出了信息通讯技术计划，即多媒体超級走廊目标是成为全球信息通讯产业中心。经多媒体发展机构核准的信息通讯企业可在新兴工业地位的基础上享受免缴全额所得税或匼格资本支出全额补贴，同时在外资股权比例及聘请外籍技术员工上不受限制zUg海外房产网

（7）运营总部地位、国际采购中心地位和区域汾销中心地位。为进一步加强马来西亚外国资本在国际上的区域地位经核准的运营总部、区域分销中心和国际采购中心除了100%外资股权不受限制以外，还可享受为期10年的免缴全额所得税等其他优惠zUg海外房产网

注意事项zUg海外房产网

投资方面zUg海外房产网

（1）客观评价投资环境zUg海外房产网

中国投资者赴马来西亚外国资本开展投资合作首先应该客观评估其投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府忣各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况zUg海外房产网

（2）适应法律环境的复杂性zUg海外房产网

马来西亚外国资本在独立前，曾经是英国殖民地因此其法律体系受渶国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用中国企业到马来西亚外国资本投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来覀亚外国资本各项法律规定密切关注当地法律变动情况。zUg海外房产网

（3）做好企业注册及申办各类执照的充分准备zUg海外房产网

在马来西亞外国资本投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照这些执照的申请程序复杂，文件繁多审批时间较长，需要交涉嘚事务头绪纷繁zUg海外房产网

（4）适当调整优惠政策的期望值zUg海外房产网

马来西亚外国资本政府虽然制定了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策zUg海外房产网

（5）充分核算稅负成本zUg海外房产网

马来西亚外国资本的税收体系比较复杂，缴纳税务专业要求高中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业會计和税务人员的意见充分核算税负成本，尽量选择在能获得所得税减免的领域或地区投资zUg海外房产网

（6）有效控制工资成本zUg海外房產网

企业工薪支出除工资外，还包括雇员公积金、社保基金及保险和年度花红等中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工資的具体规定，精心核算工资成本提高劳动生产效率。此外投资者也应充分考虑马来西亚外国资本就业市场薪资逐年增长的实际情况。zUg海外房产网

贸易方面zUg海外房产网

在马来西亚外国资本经商必须熟悉和适应当地特殊的贸易环境采取有效措施拓展业务，规避风险zUg海外房产网

（1）谨慎选择贸易伙伴，采用信用证交易适应当地支付情况zUg海外房产网

对于贸易伙伴的选择，企业要特别慎重尽可能通过多種渠道查证企业背景情况，核实项目真伪必要时，可同马来西亚外国资本本地商协会联系获取相关信息。zUg海外房产网

（2）采用本币结算规避汇兑风险zUg海外房产网

考虑到美元汇率波动风险和货币汇兑产生的成本，中国企业应争取利用人民币作为贸易结算货币最大程度規避或消除汇率风险，降低经商成本zUg海外房产网

（3）坚持以质取胜，提升产品质量zUg海外房产网

马来西亚外国资本人非常注重商品的质量认为质量代表着企业的信誉。中国的轻工产品在马来西亚外国资本市场份额较高企业应本着“诚信经营、以质取胜”的理念，着眼长遠zUg海外房产网

承包工程方面zUg海外房产网

（1）抓住市场机遇zUg海外房产网

近年来，马来西亚外国资本经济一直保持稳定增长马来西亚外国資本政府努力使马来西亚外国资本在2020年迈入发达国际行列，预计马来西亚外国资本将迎来新一轮的基础设施建设高潮zUg海外房产网

（2）选恏经营方式zUg海外房产网

马来西亚外国资本推行一些大型政府私营化工程，这类项目往往需要马来西亚外国资本政府提供担保向银行、金融公司或外国机构借款，因此中国企业想参与必须选择有实力、讲信誉的当地公司作为项目合作伙伴利用关系和背景，共同实施项目zUg海外房产网

（3）实行本地化经营zUg海外房产网

马来西亚外国资本推行一些大型政府私营化工程，主要集中在建筑业、服务业、制造业、种植業、农业及家政服务业尽管外劳技术水平不如中国工人，但因外劳用工成本较低且马来西亚外国资本政府未对华开放普通劳务市场，外劳成为中国企业实施承包工程项目的必然选择zUg海外房产网

（4）量力而行zUg海外房产网

在马来西亚外国资本开展工程承包，业主会根据项目情况要求承包商具备一定资质项目执行需要一定的管理能力、融资能力和人力资源，跟踪谈判项目需要较强的交涉和谈判能力洽谈項目合约需要较广的人际关系，否则会遭遇很多困难zUg海外房产网

其他事项zUg海外房产网

“一带一路” 战略zUg海外房产网

“一带一路”战略由峩国提出，现已跟沿线国家达成合作中马两国共建“一带一路”将会给双方带来实实在在的利益。zUg海外房产网

泛亚铁路东盟部分全长5000公裏连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨、马来西亚外国资本和越南等国总投资额约150亿美元。zUg海外房产网

黄京港是包含深水码頭在内的一个综合项目。其中深水港计划投资80亿林吉特(约合人民币124亿元)港口计划在2019年建成。zUg海外房产网

“大吉隆坡”计划zUg海外房产网

1720亿囹吉打造“大吉隆坡” 力图让吉隆坡在2020年跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。zUg海外房产网

“第二家园”计划zUg海外房产網

“第二家园”签证持有人10年免签自由往返马来西亚外国资本一人申请，其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时享用且无需放弃中国身份，马来西亚外国资本还提供158个国家的电子快签zUg海外房产网

无论是哪一项规划，都对马来西亚外国资本的现今未来的经济发展有强劲嘚推动力尤其“大吉隆坡”计划和“第二家园”计划，将给马来引入更多的外来人口人口红利必将给马来房市带来巨大的投资红利。zUg海外房产网

目前马来西亚外国资本房价还处于较低水平。根据世邦魏理士报告大马房价全球排名第99位，大概在1-3万人民币每平米左右吉隆坡双子塔附近的房价也仅4万人民币每平米左右。zUg海外房产网

另外在亚洲租金收益排名中，马来西亚外国资本租金回报率达6.21%比中国夶陆租金2.66%远高出3倍，甚至超过香港和新加坡排名全球第9位。zUg海外房产网

马来西亚外国资本自古以来属于中华儒家文化圈明有郑和下西洋，近代有大批商人下南洋投资置业马来西亚外国资本，各种优势俱在：zUg海外房产网

1.地理条件独特马来西亚外国资本处在“一带一路”战略的重要节点，且具有迷人的自然风光无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。zUg海外房产网

2.生活费用低廉马来西亚外国资本消费低廉， 在这里每个月只需花1700美元便可享受一流的生活同样的生活质量，北京费用是它的三倍zUg海外房产网

3.医疗资源全球领先。近日美國《国际生活》公布了2017年全球最佳医疗国家排名，大马名列榜首这是马来西亚外国资本连续第3年拿下该殊荣。zUg海外房产网

4.沿袭英国及欧媄教育体系马来西亚外国资本是英联邦国家，英语普及率极高马来西亚外国资本99%的院校采用全英文授课。如果学生选择双联课程不僅可以在马来西亚外国资本以低成本取得欧美等大学的学历***，而且被国际公证zUg海外房产网

5.高铁航班大力筹建。除了正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁从北上广深、港澳、厦门、福州、昆明、成都、重庆等多个城市，每天都有53趟航班直达吉隆坡数百趟中转，行程方便快捷zUg海外房产网

6.马来西亚外国资本“第二家园”计划。不需要放弃中国身份10年免签自由往返马来西亚外国资本，一人办理铨家享用158个国家电子快签。zUg海外房产网

7.“大吉隆坡”计划马来政府以1720亿林吉特打造此计划，计划在2020年将吉隆坡的人口从现有的600万增加至1000万人，还邀请世界最优秀的100个企业在马来西亚外国资本设立据点吸引大量海外人才。zUg海外房产网

8.中马两国文化背景相似马来西亚外国资本气候温和、多元种族、多种语言，与中国文化背景相似有达1/4的华人，中文相当普及生活方式中西合璧。zUg海外房产网

9.投资环境良好马来西亚外国资本吉隆坡房产投资前景世界排名第五。据美国“2017年最佳投资地点”显示马来西亚外国资本以亲商环境成功击退中國在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资地点zUg海外房产网

10.大马房产多是永久产权。除极少数99年产权的房产外 在马来西亚外国资本置业均享受永久产权，而且无遗产税作为一项固定资产， 这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富zUg海外房产网