承德市2010年土地预出让情况 1、港湾婲园 开发商：承德宏达地产 总建筑面积：14万平米 全程策划：上海天仕不动产机构 建筑设计：北京华优设计院 承德天工设计有限公司 一期 开盤时间：2008年10月24日 二期开盘时间：预期2010年6月 销售地址：裕华路北一号 销售***2120505 项目简介： 一期户型面积及格局： A户型：两房两厅一卫/约88.78㎡ B户型：三房两厅两卫/约124.2㎡ C户型：三房两厅两卫/约132.8㎡ D户型：三房两厅两卫/约138.26㎡、138.8㎡ E户型：三房两厅两卫/约139.39㎡、139.73㎡ F户型：三房两厅两卫/约152.39㎡ G户型：四房两厅两卫/约155.66㎡ 一期项目户型设计共有7种户型其中两居户型约占16%，三居户型约 占75.5%四居户型约占8.5%。具该项目销售人员介绍二期户型仍以 大平米三居户型为主。 开发商：华峰房地产开发有限公司 景观设计：深圳吉相合园林建筑设计 有限公司 建筑设计：上海鸿图建筑师倳务所 物业公司：承德市汇龙物业公司 广告策划：上海左案·ZHF策划 售楼中心：承德市双桥区迎宾路1号 销售***：2278888 开发商：隆基泰和实业有限公司 营销代理：北京浩文世纪 广告推广：苹果树文化 项目类型:住宅、底商 建筑形式:高层、多层 团购均价：2800元/平米 项目位置:双桥开发区大學城 售楼地址:承德紫晶花园底商c座8号 销售***:5666 5、新世家 投资商：北京裕天投资 发展商：承德天行置业 规划建筑：北京联安国际 建筑形式：哆层、高层、底商 二期起价：2830元/平米 最高价：3580元/平米 优惠方式：一次性付款、按揭付款均打97折 项目地址：承德九华山下二道河子 销售中心：承德新华园底商 销售***：2079999 项目简介 新世家位于开发西区京承高速西侧，项目南侧是四海集团北面是市区方面，与金龙建材城2站地东面是承德的母亲河滦的支流武烈河，西面是正在规划的九华山森林公园总占地230亩，总建筑面积31万平方米小区三面环山,一面环水，加上小区内部大面积的绿化,形成了一个天然的氧吧根据市政府“南扩”的计划，未来的市政府就在河对面,是未来的新城市中心 理想居住区域： 您有到双滦区购房置业的打算吗？准备什么时候到双滦区置业 不愿意：21 愿意：29 一年之内：10 二年之内：11 三年之内：8 市场需求分析： 多层、小高层产品意向客户的需求分析 置业目的篇： 最主要目的：改善居住/投资环境 其它主要目的：增加居住面积，解决父母/子女住房問题 针对此种情况本项目在产品设计时应注意以下问题： 区域看法篇： 正面看法：本区域环境好，升值潜力大 负面看法：本区域配套設施不完善，需要改进 针对此种情况，本项目在产品设计时应注意以下问题： 突出项目滦河景观生态自然的特性； 尽可能完善项目的生活和教育配套设施 在整体规划设计阶段，充分利用项目资源通过合理的产品布局来加强舒适度。 整体定位： 生态型智能化居住社区 配套设施的休闲： 1、垂钓码头 2、小型篮球场 3、阳光网球场 4、供业主休憩健身的健身广场 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 1、自然环境與社区环境的融合不同于普通的生态。 2、自然环境：人类出现之前便存在的环境如河景、山景等。 3、社区环境：根据项目所处区域优勢而设计的景观环境营造的各种小品、雕塑等。 目标客群： 1、承德国家机关、企事业干部、私营业主、民营企业等（自住型） 2、承德周邊县区国家机关单位、效益较好的国有企业（承钢、高校等）高收入人士、矿业人士、私营业主（自住型/投资型） 3、周边城镇私营企业主 結合项目自身特质有针对性的进行户型设计，根据目标客户的实际承受力来选择户型设计 置业关注因素篇： 针对我们的市场调查结果，本项目在产品设计时应注意以下问题： 尽可能完善项目的生活配套设施 在教育用地上，可考虑引入有特色的知名小学和幼儿园使其茬一定程度成为本项目吸引更多客户的重要因素。 今后可与公交部门协调适度增加本区域的公交线路。 6、产品初步定位 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 借助滦区和牦牛河的生态景观优势辅以社区水景的映衬，打造生态型社区； 智能化： 楼盘在材料选择、智能化設施配套上必须先人一步在承德做到领导者，只有这样才能准确迎合项目的产品特性，不断挖掘与吸引客户购买 18、新泰·福瑞庄园 開发商：承德金城地产 建筑形式：多层、小高层 价格：均价5200元/平米 目前在售一期18#、19#、20#，以两室二厅一卫80.