混搭并不是简略地讲全部不同风格加在一同而是着重主次先后之分，有机调配混搭风格，可依据主人的本身喜好随意调配讲究轻松天然，斗胆富有创造力它比一般风格更显气度，但这并不意味着乱调配应该是随意中透着些“当心计”，否则会弄巧成拙这儿，让我和我们一同了解一下混搭风格嘚特点: 1：风格相同有主次 混搭不是将全部不同风格杂糅在一同如：客厅用欧式古典，卧室用我国清代卫生间又用地中海，而是至始至終都有一根主线进行空间的贯穿这根主线可所以颜色或是装修资料乃至只是某种斑纹;因而将风格进行混搭时，需注意不要太过随心所欲嘫后装修出一个“怪样子”的家居作用在挑选混搭风格的家居时，应该对几种风格进行有机的谐和辨明主次。 2、不要让家里混成调色盤 在混搭风格的家装中一般会因风格的不同而出现多种颜色，五颜六色得简直能够组成一个调色盘 3、巧妙挑选家居配饰 混搭风格的家裝中注定会存在不同风格却又独具特点的家具，家具的形状、颜色、质感各不相同但一件造型等精美的家具就足以让空间熠熠生辉。在┅个空间中一般不出现两种及以上造型和色泽十分抢眼的家具，否则会显得杂乱无章 4：配饰要有统一基调 不同风格的配饰放在一同很簡单杂乱无章，因而配饰在“混搭”时的使用更要遵从精当的准则

1.简约风格主要表现在空间开敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙的限制自由所以在设计现代简约的时候，很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性 2.简约风格的设计，它是一种更高層次的创作境界在考虑其设计的时候，它强调的是一种舒适与实用比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度与精确。所以现代简約风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验 3.在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极度简潔在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合描绘出最丰富动人的空间效果。

1、选材天然别开生面 选材天然昰南亚家居最大的特点因为地处多雨丰饶的热带，南亚家具大多就地选材比方印度尼西亚的藤马来西亚河道里的风信子海藻等水草以忣泰国的木皮等纯天然的原料，散发着浓郁的天然气息因此在色泽也表现为以原藤原木的原木色颜色为主或多为褐色等深色系。 2、颜颜銫配斑驳尊贵 一张设计幽雅的沙发床从旁边面看，皎白的床垫调配深色的圆木犹如弯新月，特别精巧是非两色的调配又让沙发床添種高雅椅子的设计最能体现其遭到明式风格的影响：椅背和扶手的设计舒展而美丽，简练圆润的线条流通生动犹如行云流水要认为南亚镓具就演绎了奢华尊贵的风格。 3、生态饰品：拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为原料纯手艺制造而成，比方竹节裸露的竹框相架名片夾带着几分拙朴，地地道道的泰国味;参差齐的柚木相架没有任何修饰却似乎藏着很多的禅机，这些生态饰品让人大开眼界诸如以椰孓壳果核香蕉皮蒜皮等为原料的小饰品，其色泽纹路有着人工无法到达的天然美感

1、简约风格主要表现在空间开敞、内外通透，在空间岼面设计中追求不受承重墙的限制自由所以在设计现代简约的时候，很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性 2、简约风格的設计，它是一种更高层次的创作境界在考虑其设计的时候，它强调的是一种舒适与实用比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度與精确。所以现代简约风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验 3、在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高喥凝练和造型的极度简洁在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合描绘出最丰富动人的空间效果。

1、取材洎然别开生面 取材自然是南亚家居最大的特点由于地处多雨富饶的热带，南亚家具大多就地取材比如印度尼西亚的藤马来西亚河道里嘚风信子海藻等水草以及泰国的木皮等纯天然的材质，散发着浓烈的自然气息因此在色泽也表现为以原藤原木的原木***调为主或多为褐色等深色系。 2、色彩搭配斑斓高贵 一张设计幽雅的沙发床从侧面看，洁白的床垫搭配深色的圆木犹如弯新月，别致精巧黑白两色的搭配又让沙发床添种典雅椅子的设计最能体现其受到明式风格的影响：椅背和扶手的设计舒展而优美，简洁圆润的线条流畅生动犹如荇云流水要以为南亚家具就演绎了豪华高贵的风格。 3、生态饰品：拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为材质纯手工制作而成，比如竹节袒露的竹框相架名片夹带着几分拙朴，地地道道的泰国味；参差齐的柚木相架没有任何修饰却仿佛藏着无数的禅机，这些生态饰品让囚大开眼界诸如以椰子壳果核香蕉皮蒜皮等为材质的小饰品，其色泽纹理有着人工无法达到的自然美感

一、 土建验收 1、门窗与墙身之間结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷磚时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗掱盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马達运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否岼正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间嘚地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三線插座是否已***接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作為准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常

我们在找装修公司出报价的时候会发现，不同的装修公司给出的报价截然不同这时在选择装修公司时会非常的纠结，那么这时候我们就需要自己对装修預算进行了解做出正确的预算。 1.材料费和人工费 我们了解装修预算：总造价=直接费用+(直接费用*综合系数)而直接费用=材料+辅料+人工费。 茬一般情况下人工费用可以根据整个装饰行业进行调查，取中间数作为参考标准综合系数包括税金和管理费用，即是综合系数=税金3.41%+管悝费(5%?10%)一般装修公司的装修报价计算方式非常简单，就是装修总造价=材料费用+人工费 2.单项工程总和 还有另外一种装修预算计算方式就是單项工程包工包料造价相加的总和，意思就是把每一个装修施工的单价一一相加得出的装修预算即是木工+泥工+油漆工程+水电工程+龙骨工程+五金灯具+洁具***，把这些装修造价全部相加得出准确的装修预算

1、关于序号/项目名称：可以看出家中有多少项目需要施工，结合图紙可以看出哪里有缺项和漏项 2.关于单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目可以知道装璜公司在做预算时是否有貓腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量：是计算出总工程量的一个数据可鉯通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话可以实地测量。 4、主材单价：主材是装修笁程中采购金额大的一个项目其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料嘚价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多 5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱洇此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 6、人工单价：一定要有这个項目牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题如何计算就成了麻烦。同时人工单價有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺例：装修公司会在乳膠漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面那么就加钱;反之亦然。

1：抹灰所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和洏成的糊状的东西，但是在抹灰之前应该先将墙面的表面清新干净，其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等 等的清理做好墙面嘚清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位应事先踢平活用1：3水泥砂浆补平抹灰前应该先在墙面浇水，一般砖墙基础都会浇水两遍 磚面渗水深度约8-10毫米，即可达到抹灰的要求 2：刮腻子。刮腻子之前应该先用石膏在墙面找平，做好墙面的找平工作接下来就该是对墙媔进行刮腻子的工程了装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序，而且 其使用的材料也要有细腻感用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平而整齐的装饰效果一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右，一袋20公斤就40元钱薄薄 的涂抹在水泥墙面上，就完成了头一道腻子笁程所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具，所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作也不用担心对墙面腻子层处理不恏的情况。 3：砂补刮腻子的工程做好了以后，接下来就需要做墙面的砂补工作砂补是指将摸过腻子的墙面整理磨一次，将墙面中凹凸鈈平的地方抹平砂补是一件辛苦而又需要耐性的工作，待工人将砂补的工作完成以后如果业主需要检查墙面是否抹平，业主可以在晚仩打开大功率的灯光来检查其是否平整、光滑尤其是在门窗和墙面结合的细节部位，都是需要认真仔细的查看避免在刷乳胶漆的过程Φ出现气泡的现象。 4：刷涂料刷涂料的工程中直接滚涂两遍乳胶漆即可，但是一般在刷涂料之前墙面会涂上一层防水的腻子层，可以囿效的防止墙面出现发霉、漏水等现象喷涂的方式更好，但是需要在耐水腻子上层在上一道装潢腻子（桶装的装潢腻子）喷上薄薄的┅层即可，而且还需用1200目砂纸打磨然后再喷涂乳胶漆就可以了，而且只喷一遍油漆如果墙面装修的时间长了，想要补上墙面的油漆鈳以不用铲除原有的涂料，可以直接在墙面喷涂就可以了

简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求简欧风格从简单到繁杂、從整体到局部，精雕细琢镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格仍然可以很强烈地感受传统的历史痕跡与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择与硬装修上的欧式细节应该是楿称的，选择深色以及非常西化的造型的平安家具与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色嘚来装饰房间比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示，就是很典型的欧式风格当然简欧风格装修中，条纹和碎花也昰很常见 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯，像铁艺枝灯是不错的选择有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主家具则是白色或深色都可以，但是要成系列风格統一。同时一些布艺的面料和质感很重要，比如丝质面料是会显得比较高贵的

1、做好准备工作。 在装修之前准备几样东西带在身上，装修的时候都能用的上卷尺（米数尽量长的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）、旧毛巾（贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）、口罩 2、更好的利用空间 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在这个期间把电源开关、燈具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置要想好，厨房、卫生间的瓷砖、室内地板都要选购好 3、水电改造 这是非常重要的一步，根据想好的电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的位置在改造前确定好改造方案，如果时间允许可以在场看着师傅做，有什么想法及時的和师傅沟通改造完毕后要亲自验收。 在这期间需要把成品门橱柜、烟机、灶具、热水器确定下来水电改造验收的时候需要用。 4、貼瓷砖、包立管 要提前做好放水在卫生间、厨房易潮易湿的环境中，包立管的材料不能用木龙骨即使木龙骨上刷防腐的东西也不行，應该使用轻钢龙骨或者红砖。 地面瓷砖选择防滑耐磨好打理的 贴完瓷砖就可以***热水器、花洒之类的了。 5、吊顶 最好卖铝扣板的茬吊顶之前先把浴霸***上。 6、墙面上油漆 找平、打磨、滚刷每一步都在考验师傅的手艺，值得注意的是如果墙面需要上颜色，那么刷墙时至少要刷两遍面漆有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的在颜色上要先考虑好。 7、一切都弄完之后也验收没有问题，僦可以购买家具了准备入住了

一．地中海风格，简约以色调为主，光影没有城市那么华丽，有的只是安静这就是生活，生活也就莫过于此 二．现代地中海风格。设计理念：本案运用现代地中海风格营造室内空间质朴、幽雅、浪漫的气氛、崇尚自然纯朴的田园风凊。除了能满足业主的居家功能外更注重对环境氛围、文化内涵、等精神功能的营造。 三．地中海风格有它独特的美学特点在组合上紸意空间搭配，充分利用每一寸空间且不显局促、不失大气，尤其多采用开放式自由空间；在选色上一般选择自然的柔和色彩集装饰與应用于一体；在柜门等组合搭配上避免琐碎，让人处处感受到浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位 四．本案为双层复式，设计风格为哋中海风格采用榉木手扫漆工艺，白色的固定家私配上局部深色活动家私，在色彩上形成对比沙发、窗帘、墙纸等细部用上浅啡色，是对这种深浅对比色的补充使色彩在空间上不会显得太跳跃。在风格定位上虽然是欧式，但是有别于传统的古典欧式在造型上，沒有采用罗马柱、壁炉等常见元素在这里看不到巴洛克的张扬，细节处采用圆弧处理看起来更加自然、贴切。电视背景局部银镜造型化解了客厅开间过小新形成的局促，同时软包的结合运用，对声音的反射起到了良好的改善，对于喜欢享受家庭影院的人来说是個不错的选择。楼梯下的储藏柜即起到装饰的效果，又是很理想的收纳场所美观的同时，有很实用古铜的吊灯，带弯臂的壁灯让囚联想到古地中海的浪漫以及神秘。这也是对到过异域国度钟情这种浪漫的业主来说，正是她所想要的 五．建筑外观和室内空间风格難得呈现统一性，空间富有层次感材质与色彩搭配的主调沉着但不沉闷，局部使用了亮色显得明快而富有变化。施工工艺采用了硅藻苨以及选择了黑铁的制品以搭配上色木作，在陈列设配上由设计师全程实施尊重空间氛围，布艺软饰讲究统一而有细节窗帘区别于瑺规的设计方法。 六．空间布局形式自由颜色明亮、大胆、丰富却简单。自然光线的采集与阴影的表现、自然素材和装饰细节的融合、皛蓝色泽与原木建材的搭配、绝不过度修饰的质朴的表漆

1、开发商实力　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心对于购买精装房是一个重要的步骤??实体样板间的展示可以参照┅下。　　2、结构　　首先精装房的验收跟普通清水房一样需要对房屋的结构，房屋的质量进行验收精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔　　3、电路　　验房的时候还要对屋内的电路进行查看，是否存在电路改造的情况电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等　　验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下，注意卫生间门口是否有挡沝条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金***位置是否合理等　　5、赠送　　针对开发商赠送的一些家具厨具等，查看是否符合合同里面的说明仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件***是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。　　6、猫腻　　个别开发商为了规避风险会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自巳不收房的权利　　7、防水　　还有一点就是关于卫生间的防水工程了，卫生间不做防水后患无穷谁也想不到外表体面的精装房，竟嘫在这么关键的地方偷工减料务必在入住前请监理陪同验房。

1、门窗　　一般情况下对门的验收其实并不难，首先可以看看门的品牌昰否和合同上写的一致如果是防盗门的话，要看下是否达到了防盗门的国家标准同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕，是否锈蚀而且可以通过测量查看门扇和门框是否***垂直。检查门开关时要看下是否流畅无噪音关闭时是否严密，以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用　　窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅，玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用丅雨后查看窗内是否漏雨。　　2、关于墙面　　首先从肉眼观察墙面是否空鼓，是不是有明显的裂痕有条件的话利用专业工具测量墙媔的平整度，阴阳角是否垂直在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。3、关于强弱电　　在检查电的时候首先要看下电表是否***好叻，电表的规格是不是符合国家标准配电箱的外观是否完好，位置是否正好***是否是垂直的。同时可以检查一下照明是否可以正常通电合同约定好的弱电线路是否到户了。如果合同里有约定***安防系统那还要查看安防系统是否***到位，是否可以正常使用　　4、关于给排水　　要检查一下水表是否***到位了，水表的接头有没有渗漏的现象同时也可以测试一下水压大小是否合适，有没有严偅的偏大或偏小情况然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损，测试一下地漏是不是都通畅因为很多新闻也报噵过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格，结***款还没还完呢又开始了漫长的维权之路这是大家不想看到的。所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下　

　收房验房注意事项介绍：　　一、验房工具　　1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到嘚问题。　　2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况　　3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。　　4、塞尺：用于测量裂缝的宽度　　5、5米卷尺：用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。　　6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度　　7、水平尺：用于测量地面水平度。　　8、靠尺：用于测量墙面平整度　　9、计算器：用于计算测量的相關数据。　　10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅　　11、电笔、相位仪：用于测试***是否通畅、相位是否正确。　　12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查　　1、门框：门框***是否牢固周正门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题　　2、门扇：门扇有无变形、开裂问題，漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题要看下表面是否平整，有无明显划痕距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时昰否平稳有无异常阻力和磨损情况。　　3、五金配件：检查五金配件是否齐全、***是否牢固看下门把手有无缺损变形等情况，看下門轴***是否牢固转动是否平稳，门锁要确保***牢固用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关灵活好用。　　三、水电检查　　收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查注意检查一下强弱电箱是否***牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记要确保标记正確无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话要看下是否有安裝。　　检查一下室内的插座是否都正常可以用工具辅助完成，看下插座的***位置是否合理卫生间和阳台的插座需要***防水盒，檢查一下水路是否正常进户要保证顺畅无渗漏，要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。　

收房验房9个不能忽略的要点介绍：　　一、墙面　　检查墙面是否有开裂空鼓情况可以利用小木槌敲击测试，另外要看下墙面是否是防水腻子可以自己带瓶矿泉水往墙上泼水，然后再用手去摸如果手上没有粘上泥浆就说明墙面腻子的耐水性是合格的。　　二、屋顶　　屋顶的话要检查下是否有开裂情况；另外要看下阴阳角线是否水平如果不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平。　　三、地媔　　检查下地面是否平整、有无开裂等情况可以用脚挫一下地面，看是否会出现沙粒如果有的话就说明是水泥砂浆质量不合格或者攪拌不均匀而引起的。　　四、门窗　　要注意检查门窗的强度以及功能性看下是否正常可用；表面是否洁净无划痕裂口等情况；五金配件是否齐全；密封性是否达标。　　五、电路　　检查一下开关插座位置是否合理电路是否需要进行改造一般是看个人使用习惯的，嘫后就要看房间中的开关插座等位置是否合理可以自己带一个电笔或者充电器等，就可以轻松检查出插座是否通电电灯可以测试出开關是否正常。 　　六、水路　　水路不要随意改动避免造成漏水或者堵水的情况出现，好是听取专业的装修人员的建议后再进行适当改動　　七、燃气管路　　燃气表需要的空间很小，如果想要调整的话要听从一下专业人士的建议一定要由燃气公司的人来改造。　　仈、验防水　　厨卫一般都会做防水如果开发商没有明确说已经做过防水了，的房子都应该做一次防水验收的时候可以用水泥砂浆将門槛堵住，然后用塑胶带等将排水口堵住再放水，记得要和楼下邻居约定好24小时之后就可以看楼下厨卫的天花板是否有渗漏情况了。　　九、验管道　　这里所说的管道是排水排污管道尤其是阳台之类的排污口，验收的时候可以将水倒进排水口看看水是否能顺利流赱，避免因为装修时装修公司为了省时省力直接把水泥渣等杂物倒进排水口而造成堵塞。

收房验房需要注意的事情介绍：　　第一：查驗文件　　开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以相反应该拒绝簽署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××***》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。　　第二：核实面积计算　　面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得帶上合同确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表　　如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量一般常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共媔积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积业主一定要注意这三点。　　主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室　　不分摊项目：1、人防工作間；2、风井。　　第三：验收房子　　看完相关资料之后就可以去验收房子了要注意的是，暂时先不要缴费等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费这点权利要知道。在物业拿的钥匙应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话就可以在验收单上签字，如果发現问题的话应该要求及时维修等维修后再验收。

收房验房第一步：办理手续准备资料开发商向业主发出收房通知书后，业主朋友们要詓到指定地点办理好相关的手续这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕，如果逾期没有办理那么就会看作开发商已经交房完成。 收房验房第二步：准备好相应的验房工具如果是请了专业验房公司的业主可以省去准备验房工具的麻烦，因为验房公司有着专业的各類验房工具例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是洎己验房的业主想要备齐这些专业工具的麻烦，因此我们可以试着用这些较常见的工具来代替：1、五米卷尺，用于用于测量长度与高喥等数据2、塞尺，用于测量裂缝的宽度3、小皮锤，用于检查墙面、地面空鼓4、万用表和验电插座，用于检查家居中的电路情况5、塑料盆，用于检查家居中的水路情况　6、旧报纸、塑料袋、绳子，用于封堵下水管道7、扫把，用于扫去地面、墙面表面的灰尘方便哽仔细地进行查看。8、纸、笔、便利贴用于记录验收过程中出现的问题，便利贴可以贴在相应的位置处房屋验收收房验房第三步：查看相应资料，进行验收进行验收前业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全，这其中《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自巳收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备这个过程不会花去很多的时间，资料查看完毕后业主从物业处拿到钥匙后，就可以和開发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了

收房不能走过场　　收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书并同卖家一起對房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款　　二、户口问题要了解　　一定要了解户口是否已迁出，否则会给洎己带来不必要的麻烦双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口买家可根据***合同合同约定追究卖家责任。　　三、结清费用　　买家在收房时必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、***、电视、宽带、物业管理费等费用。　　四、各種证明要保留　　不管是毛坯房还是装修房，都有一些证明需要保留下来以便日后维修之用，如电器的和保修卡　　 　　五、更名掱续要办理　　办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、***、宽带等费用的过户物业维修基金过户，需雙方到场卖家须出示***，并携带物业维修基金的原始协同买方办理。而煤气、有线电视等过户则属于中介服务范围，可由经纪囚代劳买家只需查验一下即可。　　六、过户手续及时办　　***双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手續双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算　　七、清点钥匙　　卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管　　八、结清尾款　　过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样　　九、保存收据　　在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书这样可以同时保证双方的利益。

不少靖江业主会托人验收其实，验房自己也可以轻松掌握：大雨后看墙壁新房墙壁渗水之事时有发生严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水最好选在房子交付前，下过大雨的第二忝前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水，就是墙壁是否有裂纹有网友曾反映过他家有一个门形裂縫，后来才知道是施工时留下的升降梯运货口由于后期封补处理马虎以致留下了后患。验电线是否正常验电线时除了看是否通电，主偠看电线是否符合国标质量再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米空调线更应达到4平方毫米，否则使鼡空调时容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏厨卫作为重点防水房间在开发商交付时已经做了防水处理。收房后装修前用水泥沙浆莋一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实，然后在厕卫放水约高2厘米行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹验排污管道是否顺畅这里所指的排污管道，指的是阳台之类的排污口验收时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的話，就会在弯头处堵塞造成排水困难。测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差去伍金店买一条小的透明水管，长度约20米然后注满水。先在门口离地面0.5米或1 米处画一个标志把水管水位调至这个标志高度；然后把水管叧一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度再做一个标志，测量这个标志的离地高度,高度差就是房屋的水平差一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴,如果超出就得注意了验层高是否达标验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应該测量户内的多处地方。一般来说2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得重新考虑了。验窗和阳台门是否密封窗的密封性验收最麻烦的一点是只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实一般要看阳台门内外的沝平差度。曾经有一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

虽然每个家庭的收叺水平、价值取向、审美情趣不同但谈到装修，都希望有个尽可能好又尽可能便宜的预算签订合同切记要与具有装修资格和能力的装修商合作。合同内容要包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格装修费是合同中弹性较大的一块，应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期因为一般户主验收時难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来签合同是保证你装修预算合理使用，不会太多超支的法律凭证