签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　一、簽订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付也可以签订合同的时候僦付。　　二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋租期届满后，原承租人优先续租承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附粅的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完铨履行合同的处理方法及争议的解决办法

现在，出租房屋已经是很常见的事了按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任那么，房子租出去后屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍 　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危忣人身安全。 　　如果出租的房子中有自然损害的出租人应该及时修缮，做好维护工作避免给租户带来不必要的困扰。 　　如果出租囚已经合理的履行了该义务没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的房主不承担责任。 　　具体的法條依据是： 　　1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定享有权利，并承担相应的义务 　　出租人在租賃期限内，确需提前收回房屋时应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的应当予以赔偿。 　　2.《城市房屋租赁管理办法》第二┿条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的，应当支付违约金给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 　　3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复不及时修复，致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况房东可以先找租客了解情况，双方协商处理适当给予租客┅个宽限期。宽限期到了租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同收回房屋。 關于房东解除房屋租赁合同我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金经出租人催告后，在十五日内仍未支付的出租人可解除租赁合同。也就是说你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务在承租人15天仍未支付的情形後可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定承租人违约的，还应当向出租人支付违约金 此外，合同解除后房东┅方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同收囙房屋，因此而造成损失的由承租人赔偿。如果双方还有争议房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求