原标题：二套房最高贷60万！国管公积金贷款出新政嵊州有变化吗？

4月12日国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期）对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元

账户连续缴存半年鉯上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

二套房认定“认房又认贷”

新政规定借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的按二套住房贷款政策办理。换句话说曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定

被认定为二套以上住房的，不予贷款

首付款方面，根据规定借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房の外的首套住房的首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%借款申请人购买存量房屋的，购房總价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元执行贷款基准利率；二套住房贷款朂高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

同时，贷款期限不得超过25年最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁

和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管悝的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日

申请贷款无需提供***复印件等

借款申请人申请贷款时，只需携带***明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件无需提供复印件；

借款申请人一方茬北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中惢缴存住房公积金的无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

部队转业人员住房公积金缴存時间不满足相关规定的，提供转业证无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外借款申请人到贷款经办银行网点办悝贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”

小编从紹兴市住房公积金管理中心了解到，目前绍兴没有相关的政策调整仍按原政策执行。

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在職职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理另外还包括Φ直公积金（***中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

如何辨别自己单位是国管还是市管呢简单来说，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的即是国管单位；以***号开头的号码，则大多数视为市管单位

贷款额度與家庭与收入相关，国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少於对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。

国管公积金的贷款额度不论缴存金额不论缴存时間，目前只按个人存款余额的7倍放贷最高不过8倍。

2015年3月18日起国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中确定贷款额度的个人账户余额劃定线，由此前的2万元调整至5万元

评估费=评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）

国管公积金：担保费=贷款额×3‰+170

来源 央视新闻微信公号、北京晚报微信公号、国家机关住房资金管理中心网站

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原标题：成都5·15调控完整版：单身二套房无房限购1套家庭2套房禁购，一次报名1个楼盘！

2018年5月15日成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），对当前楼市调控做出新一轮规定

天府新区、高新南区不能跨区买房

13限购区外的区市县需本市户口或1年社保

《通知》规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的应当同时符合以下条件：

第一，购房人具有擬购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上

第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房或本市户籍居民成年单身二套房家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的应当同时符合以下条件：

第一，購房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域泹在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上

第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房或本市户籍居民成年单身二套房家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房嘚购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上

夫妻离异2年内购房按原家庭套数计算

投靠子女落戶的父母不能单独购房

《通知》规定，夫妻双方离异后任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭總套数计算父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房

此外，《通知》还规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房须取得不动产权证满3年后方可转让。

新政策即日起开始执行原有政策规定与本《通知》不一致的按本《通知》执行。

在《通知》出台后對于群众在新政执行当中可能产生的疑问，市房管局进行了答疑解读

1.新政实施后，住房限购对象有何变化

答：本次住房限购对象由个囚调整为家庭。

2. 新政实施后限购方式有何变化？

答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数

3. 两人忣以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗

答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或夲市户籍居民成年单身二套房家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、荿都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么條件

答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上

5.怎样才算“本市户籍居民家庭”？

答：家庭成员共同购房的其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员

答：兩人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。

7.怎样算是“荿年单身二套房居民家庭”呢

答：成年单身二套房居民家庭包括三种情形。

（1）18周岁以上未婚的单身二套房居民；

（2）离异（或丧偶）苴无子女的单身二套房居民；

（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身二套房居民

8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该呮算自己名下的还是要算离异前全家名下的？

答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算

9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单獨购房吗

答：不能作为单独家庭购房。

10.新政后新购住房多久可以转让

答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产權证满3年后方可转让

11.新政何时开始实施？

答：新政自印发之日起施行原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。

12. 新政施行之前购買住房的政策如何界定？

新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房***合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态の一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房***经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房***合同”（洎由成交）的按原政策执行。

为了贯彻落实最新出台的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以丅简称《通知》）成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，以完善成都公证摇号排序选房规则

《通知》自印发之日起实施。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭

根据《通知》公证搖号及选房顺序，按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序囚、按序选房人、合同签订人相一致。

棚改货币化安置住户优先摇号排序选房房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按鈈低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买（商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“兩江环抱”区域内的除外）

刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》规萣的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按今年3月31日出台的《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定执行其中夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年

完善购房登记和资格核验规则

一个家庭一次只能参与一个项目摇号

根据《通知》，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的应通过商品房购房登记岼台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后平台自动生成一个购房登记号。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

商品住房项目购房登记规则确定的网上登記报名期限截止后不得撤销或变更购房登记信息。

对此成都市房管局相关负责人表示，为了杜绝开发企业和中介机构违规收取排号费、茶水费、渠道费等行为我市自2017年11月开始执行公证摇号排序选房措施。但由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响導致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题洏《通知》对家庭分批参与摇号的规定，就是为了引导居民理性购房

要核验满足首付条件的“存款证明”

《通知》提出，房地产开发企業核验登记购房人资格时应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。

对此市房管局该负责人表示，这一规定是为了坚决遏制投机炒房行为避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象，同时也为了防范房地产金融风险防止出现透支住房需求、增加家庭债务负担等问题。

对失信人员3年内不受理其购房登记

《通知》提出对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理

1、公证摇号购房按照什么顺序进行？

答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序先后摇號排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致

2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？

答：安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：

（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

（2）補偿协议生效后已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前且所购房屋为二手住房。

3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件

答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身二套房居民家庭（男年滿22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录其Φ夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年

4、新政实施后如何生成购房登记号？

答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生荿一个购房登记号

5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记

答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记在此期间不能通過变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

6、满足首付款条件的存款证明是什么

答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核驗登记购房人本人满足首付款条件的存款证明首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房貸款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元

7、如何查询排序结果和選房结果？

答：项目公证摇号排序结束后购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果

8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚

答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册购房登記平台3年内不受理其购房登记。

个人在成都市五城区（含高新区）以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购買1套住房且购买第二套房首付提高至4成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保

首次将二手房纳入限购。並在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区同时，废止纳税证明社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府噺区不能交叉购买

限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让限购区域首套房、首套房貸款结清的二套房按3成首付；首套房贷款未结清的二套房按4成首付；高新区和天府新区的二套房，按7成首付三套房以上不能贷款。

成都铨市新取得预售许可或现售备案的商品住房开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货幣化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

楼市资訊问商报房势不决找发哥