TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航，欢迎您。上一篇：当前位置：>>栏目：宜家家居&&&发布时间：&&&来源：租售情报&&&编辑：TB前卫　　苏州河畔的大平层　　去过本月五一房展会的人肯定知道，一进展会大门，就能看到上河湾的大展台，工作人员在忙碌地派发着资料，荧屏上反复播放着宣传片，声势浩大，掩盖了周围项目展台的锋芒。事实上，早在春节之后，项目就已低调的进入了市场，时至今日，已经度过了3个多月的蓄客期，五一房展会上的高调布置，也意味了项目即将正式面世。据了解，上河湾预计在5月底开盘。　　倚长 风邻苏河 环境发展空间大　　上河湾位于普陀区千阳南路云岭西路，属于长风板块，但从严格意义上来说，其并不在目前普陀区重点开发的长风生态商务区内，相距约有1公里。长风生态商务区的核心特色之一就是生态，就好像是为了突出其生态，一出了商务区的范围，就感到空气质量下了一个等级。也因此，上河湾附近的空气质量并不乐观，一有车辆驶过，就能感觉到扬起了一阵灰尘，也有可能是由于周边尚有不少施工地，这样的状况在日后应该能够得到改善。项目紧邻主干道祁连山路，道路两侧有不少4S店，对环境也有一定的影响。　　不过对于目前的环境倒也不必太过担心，道路和工程建设毕竟只是暂时的，从长远来看，苏州河滨河生态长廊的建设对项目的整体环境提升有巨大的作用。上河湾社区南部与苏州河岸仅有300米之遥，而长风板块沿苏州河2.7公里的绿色走廊已经基本贯通。未来，还将进一步开始沿苏州河文化建设，过去的一些优秀历史工业建筑将被保留下来，并改建为工业遗址园、火花博物馆、成龙电影艺术馆、化工博物馆以及纺织博物馆等在内的“一园十馆”人文设施。　　整体来说，上河湾的周边环境主要还是放眼于远期发展，享有近苏州河的宝贵资源是一大优势，值得我们去乐观的预期。项目所处的位置则是个闹中取静的区域，毗邻社区两侧的云岭西路和千阳南路上绿树成荫，有点林间小道的感觉，倘若道路尘土问题能够解决，漫步在这两条小路上感觉应是颇为幽静。另外笔者要提一下，项目对面为同是由上海地产开发的馨越公寓，为公共租赁房。　　邻地铁 傍中环 交通尚便捷　　笔者是通过地铁+步行的方式前往项目，13号线祁连山南路站出来，沿着祁连山南路往南，走到云岭西路往东就能看到项目，步行时间在12分钟左右，全程约1.2公里，这样的距离对业主来说可以接受。由于没有公交车可以到达，也因此目前地铁站和项目周边都有一些黑车司机在做生意。　　业主如果公交出行的话，地铁13号线最为实用，两站就可换乘3、4号线，13号线班车间隔为10分钟；往南约2公里有2号线淞虹路站，步行较吃力。如果是地面公交出行的话，选择并不多，且大多不实用，多数只能抵达天山路商圈，无法直达其他内环商圈，其中876路、1205路可短驳至轨交2号线。　　自驾的话就比较方便。上河湾东端距离中环路高架仅600米，2分钟即可行至入口。周边有云岭路、北翟路、金沙江路等主干道；自驾前往人民广场约30分钟；驶往中山公园商圈需18分钟；前往虹桥T2仅需15分钟；且就目前来看，项目周边的道路状况良好，堵车现象较少。　　虹桥、长风交汇处 小配套有待完善　　从大方位上看，上河湾正如其所宣传的，位于大虹桥和长风两个商务区的交汇处，要傍一下“虹桥”这个大概念倒也算说得过去，至少相比那些远在上海边缘的项目也硬要扯上大虹桥做宣传，上河湾已经靠谱很多。　　上河湾周围5公里之内的大型商圈为数不少，近有长风生态商务区，西有江桥万达、北有中环百联、东有中山公园、天山路—娄山关路、环球港等大型购物中心，未来还有虹桥商务区的大体量商业。住在上河湾，节假日举家出去购物的选择有很多。　　不过项目周边的小配套则比较滞后，笔者在项目周围走了一圈，没有发现什么大超市之类的配套，距离项目300米左右有一个世纪华美超市和联华超市。餐饮店也寥寥无几。对于今后居住在这里的业主来说，尽量要做到日常生活用品一次性采购完，以免出现为了一瓶辣椒酱而必须跑到1公里以外的超市去的尴尬。　　在祁连山南路地铁站周围有一些实用型的商业设施，伍缘超市、农工商超市，以及金沙·和美广场。金沙·和美广场以餐饮店为主，有棒约翰、麦当劳等主流快餐店，但广场人气不高，不少门面仍空置着。　　项目的教育医疗配套丰富，周边有华师大四附中、曹杨中学附属学校、华东师范大学、长宁区中心医院、上海市儿童医院普陀新院、普陀区妇幼保健院等。　　法式平层 品质属上乘　　上河湾占地面积为70125平方米，建筑面积为226493平方米。项目首期共推出187套精装大宅，是苏河中环板块难得一次的罕见放量，社区内共有16栋12层小高层建筑组成，绿化率35%，容积率2.30。上河湾内部景观采用法式皇家园林风格，全石材立面，景观规划以多重十字景观轴线为坐标，喷泉、水池、下沉式庭院构成组团排列，用来体现社区整体规划的对称感。此外，项目规划3000平方米的大型商务健身会馆，内部配备室内恒温游泳池、商务餐饮、健身康体设施，并邀请国际着名品牌入驻运营。　　从户型上来说，上河湾首期推出的是148-275㎡的精装大平层，其中275㎡的为4房户型，其余都是3房2厅，该面积段符合目前改善型客户的主流需求，每户层高达到3.15-3.45米。项目为1梯1户，从户型图上看，所有户型均南北通透，南向卧室和主厅，整体格局方正。其中148㎡、183㎡、185㎡、275㎡面积的户型主卧为套房设计，且自带阳台。　　上河湾为精装交房，配备有多种国际名牌家具，意大利SMEG厨房器具、大金空调、德国高仪、杜拉维特卫浴、威能地暖、美国耶鲁门锁，就品质上来说，上河湾确实有豪宅风范。笔者了解到，项目首期推出的4栋房源位于社区东北角，小区的物业是古北物业，费用为3.8元/㎡。　　上海地产集团为上海市大型国有房地产企业集团，旗下拥有7家具有一级房地产开发资质企业。这些企业为全市高端人士打造了一系列各具特色的房地产精品项目，包括“古北国际广场，中星红庐、安亭新镇、中星美华村、美兰湖铂钰公馆、古北御庭、誉品谷水湾”等。此次推出的中环一线滨河全石材精装修大平层——上河湾，是集团多年高端精品住宅开发经验的集大成力作。　　竞争不小 需求更大　　现在回到购房者最关心的价格问题，项目均价为45000元/㎡，从这个区域来看确实不算便宜，总价差不多在600-800万，275㎡的户型总价已经达到1200万。说到长风板块的住宅市场，就不得不提到两个地王项目，中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号。这两个项目在去年均获得了出色的业绩，一扫拿地时市场对其的质疑。目前两盘都已进入收官阶段，主要在售250㎡以上的大户型，均价都在50000元/㎡左右，对上河湾大户型的去化能形成一定的竞争。而竞争最大的莫过于位于祁连山南路站地铁口的金沙雅苑，项目已在5月中旬加推了楼王精装房源，均价同为45000元/㎡，面积为143-176㎡，项目特征基本完全重合，而且位置更好。这对上河湾来说是最大的挑战。　　不过上河湾所处的长风板块新盘需求量很大，这对项目的未来销售是个福音。据笔者观察，从近两年房企拍地及规划开发的行为中，似乎正隐约形成一种趋势，越来越多的中高端项目出现在一些高端商务区或者产业园区附近，一来是这些高端商务区未来必将引进大量社会精英级商务人士或高薪人才，无形中提升了区域本身的购买力；二来目前大多数高端商务集中区都缺乏与之相匹配的高端住宅社区。长风生态商务区的一组数据也许能更直观的体现这层稀缺价值。在“十二五”规划中，整个长风规划区的商业、办公楼面积高达200万平方米，包括长风金融港、跨国采购中心、汽车服务产业、科技谷等五大平台入驻。相对的，住宅却仅有70万平方米，其中还包括酒店式公寓，纯住宅比重更少，而能与这些企业主或精英级领导层相衬的中高端住宅则是少之又少。就从去年雅戈尔·长风8号和中海紫御豪庭的出色业绩就足以看出，园区内的住宅极为抢手，也体现了豪宅与高端商务之间相辅相成的关系。因此即使周围存在竞争对手，但前期应该还是会取得较好的成交数据。　　从项目未来的走势看，笔者认为项目目前的价格已经不低，而中外环间的地段也会限制项目的增值，况且目前整体市场偏冷，未来上涨空间有限。如果是用于投资的购房者，需要再三考量。　　文|罗文浩下一篇：随意看看此前，在3月16日的总理记者接待会上，李克强表示，“五险一金”从整体...创业的本色到底是啥？ 以前以及一个记者聊了很长期，他说最近看了我的一...教师，是人类灵魂的工程师，得到社会尊崇，学生爱戴。 教师应避免犯的六...西子湖、青城山、布达拉宫、梅里雪山、香格里拉，九州大地太多的美景可看...每一逢佳节胖十斤的你，此刻的心境是否以及你的此刻的体型同样“繁重”？...导读在china的人口春秋结构中，40岁或35岁下列的人群才是绝大多...china道医这里没有鸡汤、偏方、谎言、广告，只有可托赖的道教健康调...今年8月，英国一位2岁女孩因吃退烧药过敏导致失明，北京儿童医院一位医...有腔有调，健康快乐现代人谁没有压力大的时候，压力一大就影响睡眠，觉睡...@我很杨刚YangGang： 　　您好，请问留学生毕业率怎么样呢？ ...推荐文章天边出现一丝光亮，一轮红日跃跃欲试，玩皮的跳跃，冲出约束，将天际一点...文/古典来源：古典古少侠（gudian515）先给你讲个故事看你有无...熊孩子一时之间红遍了网络，他们会打饭你的餐桌、会划坏你的pad，还能...?嗨推 ，一键关注重点导读《新规》履行给泛博微信营销者敲响了警钟，而...［学习小组按］30日上午，习***主持召开中央全面深化改革领导小组第二...千军万马踏上新学年的9月已来临，这也象征着2016暑期档的真正闭幕。......今天有小火伴私聊问***舒淇以及冯德伦结婚这件事是否真的我了解有至关一...文/察看者网专栏作者 史正富（复旦大学china钻研院经济学教授）近...1当“有趣”这个词刷爆朋友圈的时候，我发现一个有趣的现象——大可能是...声明：TB前卫（）所有信息来源于网络，转载的文章、图片、数据等内容版权均属于原网站、原店铺、原作者等拥有，如有举报、反馈或投诉等情况请联系站长:TB前卫汇集精品店、旗舰店网址/店铺信息/商品展示，并不售卖任何商品，展示信息仅供参考，购买商品均在点击链接后到淘宝/天猫商铺成交，故安全可靠。.Copyright &
&&/&& 珠海博爱心理咨询有限公司旗下All Rights Reserved&& 云主机支持：&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&&&&Processed in 0.0111 second(s)中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号大PK，你选择谁？-中海紫御豪庭业主论坛-&上海搜房网
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主题：中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号大PK，你选择谁？
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引用：在 16:01:46写道：2楼我觉得中海紫御豪庭也挺不错，但是价格比雅戈尔长风8号低一些&我觉得是因为雅戈尔长风8号距离地铁站更近些
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