朋友看了之后你会为了贷款买了房而后悔吗？还是为没有买房而庆幸？
&&&&&&& 下面是一个房地产开发商给年轻人在贷款买房上的建议，很多男生看了都震精了&&&&&&&&&&&&& &中国作为一个千百年受着：&先成家，后立业&的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价! 确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。&&&&& &那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。&&&&& 举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，***知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
&&&& 书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
&& & (1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!&&&&& 作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。&&&&& &除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。&&& & 首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了&&现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!&&&& &事实真的是这样吗?
&&& &(2):我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。&&&&& 案例一：在70年代，***刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯***是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部***，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部***5000多，也有很多人排队去买。图的啥?身份，面子，潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里***多。丢一边去了。&&&& &案例二：结婚三大件。三大件&，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的&三大件&就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，&三大件&水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚&三大件&被默认成&三大子&，即&房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导
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买房贷无可贷 银行为什么不给你贷款？
　　核心提示:从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。
　　进入11月买房更加困难，有的读者问小白，今年最后两个月贷款会方便些吗?我说很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。　　从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。　　北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%;广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%;合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。　　当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。　　看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。　　其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6-7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。　　也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。　　有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的!　　这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋?小白认为有以下几点原因：　　1、中国目前的利率水平实在太低了，08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平。　　而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。　　随着美国2015年启动第一次加息，全球加息潮到来了，比如英国近期开启10年来首次加息，欧洲也酝酿收紧钱袋子，这样的情况下，中国不可能偏离世界太远。　　虽然基准利率没有上升，但是央行已经通过提高逆回购、MLF利率(央行借钱给银行的利率)的方式引导市场利率上升，进而提高整个社会的借钱成本。　　2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加。银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。　　现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛?当然是投资了!　　买房贷无可贷 银行为什么不给你贷款?　　上面是工行今年1-6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资(债券)回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。　　特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。　　为什么这么说呢?　　房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，万一哪天发生了兑付危机，你总不能强迫客户提前还款吧。　　更为重要的是随着时间推移对银行来说越来越不利，小白在3月29日《真相：20年的房贷，其实你只用还12年!》一文中说过：如果按照过去20年的真实通胀率计算，目前年4.9%的房贷利率，扣除通胀缩水的部分后，实际上买房人每年承担的利率只有1.482%，差额的部分是银行承担。　　你要知道，上面是以商业贷款4.9%的利率计算的，如果你买房采用的是公积金贷款或者组合贷款，那么成本会更低，目前商业贷款利率是3.25%，扣除通胀后真实利率到底是多少，我没计算过，但肯定低好多。　　3、今年楼市风向变了，管理层已经说了，要防止资金进入楼市。脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。　　商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。　　有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗?　　小白的看法是，随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。　　但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，我们还是拭目以待吧。
[责任编辑:丁艳艳]
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