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疯狂的2015：东莞卖了9.5万套房 个别楼盘一年涨价15次
来源：新浪房产
作者：胡伟波
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据业内人士保守估计，2015年“深圳客”至少买走东莞一半的房源，总金额大约600亿元，凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货，房价因此持续暴涨，有个别楼盘项目甚至一年提价15次！
新浪房产讯 2015年是东莞楼市史上最为疯狂的一年，没有之一。这一年，东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万m^2，成交金额突破1000亿元，，成交均价高达9783元/m^2，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。
在房企业绩方面，万科全年销售金额突破113亿元，成为东莞楼市史上首个破百亿的房企，连续七年问鼎东莞房企销售冠军宝座，碧桂园、光大紧随其后，位列二、三位。值得一提的是，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，霸占了近一半的市场份额，楼市“马太效应”进一步凸显。
2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个，销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。据业内人士保守估计，2015年“深圳客”至少买走东莞一半房源，总金额大约600亿元，凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货，房价因此持续暴涨，有个别楼盘项目甚至一年提价15次！2015年，东莞楼市成交火爆，日光盘频现
市场成交--
东莞一年卖了9.5万套房& 一举创下四项成交纪录
受3.30新政、央行一年5次降息5次降准、“深圳客”外溢等因素共同影响，2015年东莞楼市迎来史上成交最火爆的一年。据中原地产东莞市场研究中心发布（以下简称：中原地产）的监测数据显示，2015年东莞全市住宅累计网签94718套，同比2014年暴涨73%，成交面积1038万m^2，同比增长75%，成交金额1016亿元，同比增长87%，成交套数、成交面积、成交金额三项数据均创造新的历史纪录。
对于市民最为关心的房价，据统计，2015年东莞住宅网签均价9783元/m^2，同比去年上涨6.6%，住宅销售均价亦创造了新的纪录。南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关，其中，松山湖以13642元/m^2的成交均价位列东莞全市第一，长安、凤岗位列二、三位。2015东莞楼市政策盘点
房企表现--
万科成东莞史上首个百亿房企 &前十强房企霸占近一半市场份额
据中原地产发布的《2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜TOP 10》显示，前十强房企中外来房企占据六席，销售面积、销售金额、市场占有率三项核心指标均遥遥领先东莞本土房企，成为东莞楼市的主宰者，掌握绝对的市场话语权。2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜
在房企业绩方面，万科地产全年累计销售92万m^2商品房，网签金额超过113亿元，成为东莞历史上首个销售金额突破“100亿元”的房企，连续七年蝉联东莞房企销售冠军宝座，碧桂园（73亿元）、光大（69亿元）紧随其后，位列2015年房企销售金额排行榜二、三位。
通过查阅相关统计数据，记者发现，与去年相比，2015年东莞房企销售业绩均有显著提升，前十强房企增长幅度尤为明显。其中，金地地产得益于临深片区楼盘成交大热的影响，2015年销售金额达到创纪录的53亿元，同比去年暴增822%，成为2015年业绩增幅最大的房企，置荟星城集团（422%）、保利地产（133%）成为业绩增幅第二和第三的房企。
值得一提的是，在过去的一年，东莞楼市“马太效应”进一步凸显，龙头房企的市场占有率快速提升，中小型房企份额受到严重挤压。据统计，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，占据了东莞近一半的市场份额。&2015年东莞楼盘（商品房）网签金额排行榜
此外，记者发现，2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，有近40个楼盘销售金额超过10亿元，2015年东莞楼盘销冠项目--南部湾万科城高达40.5亿元，占万科全年销售总金额36%，光大锦绣山河全年销售34.8亿元，占比超过50%，保利生态城销售21.2亿，占比56%，置荟星城翠珑湾销售21.2亿元，占比高达78%。
区域楼市--
临深片区洋房售价暴涨20%& 个别楼盘一年涨价15次
临深片区和松湖片区是2015年东莞楼市成交最为火爆的两个区域。两大片区累计成交45075套，成交面积516万m^2，占全市总成交面积的一半，累计成交金额超过539亿元。2015年东莞七大片区住宅成交
受“深圳客”疯狂涌入影响，2015年临深片区楼盘普遍成为“日光盘”，价格也不断上涨，但这依旧无法阻挡“深圳客”入莞抢房的热情，凤岗、塘厦两镇楼盘项目一度卖到断货，住宅供不应求，凤岗一楼盘项目甚至出现一年涨价15次的疯狂举动，而这仅仅只是临深片区楼市的一个缩影。“不一定要等到开盘才涨，想涨价的时候就调下价格，即使涨了价，深圳客还是抢着买！”该楼盘营销负责人对记者说道。
据统计，2015年临深片区住宅成交均价格破万，达到11213元/m^2，其中，洋房均价今年亦首度破万，达10430元/m^2，环比14年的8723元/m^2大幅上涨20%，凤岗、清溪两镇涨幅超过30%。
在临深片区量价齐飞，深圳客大范围入莞扩容下，2015年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据中原地产数据监测显示，2015年松湖片区住宅成交亦超200万平，达235万平，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万平，全市占比18%，亦刷新片区历史成交纪录。笋盘良心推荐：()&()&()
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房企很可能遭遇资金“两头受阻”，金融收紧最严重的影响在于可能产生的连锁反应，资金链紧，只好以价换量，如果连降价也难卖，真正的危险就要临近。
宝安山水江南?颂庭视频315消费者权益日，您对自家社区服务有意见吗？卓越时代广场“全城热恋 寻找真爱”相亲活动卓越时代广场公寓、住宅样板房点击题目下方卓越财富管理免费关注5月5日，北京通州连夜发文：在通州买房的门槛再次提高，商务型公寓和商业、办公项目限购升级。北京其他地区会限购吗？这场楼市调控之战，北上广深都参与其中，对房价有什么影响？能抑制上涨吗？来源|经济日报（jjrbwx）北京通州限购新政深夜出台5月5日深夜，北京市住建委、通州区人民政府连夜发文，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。这也是北京市通州区继去年8月出台商品房限购措施之后，再次强化限购政策覆盖范围。那么，我们首先来看看哪些人为此受到了影响：哪些人能买？??无房的本市户籍居民家庭或单身人士；??已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；??在本市无房且连续缴纳5年(含)以上社会保险或个人所得税非本市户籍居民家庭。这些人不能买了!??有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；??已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；??在本市无连续缴纳5年(含)以上社会保险或个人所得税外地居民家庭。居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。需要注意的是，通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。北京其他地区会限购吗？对房价有何影响？根据北京市住建委的表态，目前对其他各区类似项目的销售管理也在积极调研之中。目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。居民投资炒作商业、办公类项目的现象，在通州区也相对突出，本次只针对该区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范。但据了解，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。对房价有何影响？在业内人士看来，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大企业的销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求自然下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。楼市调控，北上广深都跟进了除了北京之外，年后广州、上海、深圳等一系列大城市都出台了最新的限购政策：1广州----2月29日广东省政府连夜发文：广州分区限购+叫停70/90政策2上海----3月25日上午上海正式发布全国最严限购令，非户籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成3深圳----3月25日下午深圳政府楼市调控官方文件在深夜11点左右公布：非深户限购社保1年改3年，首套房贷还清，二套房首付最低4成（之前是3成）4南京----3月25日深夜中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局联名特急(内部)文件流出：“首次购房”不等于“首套房”，首次购房首付2.5成，贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠，有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%5武汉----3月25日武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会：自3月26日起，住房公积金贷款最高额度由60万下调至50万，将还款能力系数由45%回调到35%，调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数6北京----5月5日北京通州发文实施限购：购买商务型公寓和商业、办公项目必须符合以下条件，京籍无妨家庭和单身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。史上最严厉限购出台！它泄露了几个秘密来源|楼市参考（house0929），作者|刘晓博就在昨日深夜，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)，明确通州区域内商办项目分类进行限购。这次限购是继去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》针对商品房限购政策之后，北京市政府推出的针对商用地产的措施，我们可以称之为通州限购2.0版。2.0版特别针对商务型公寓和商业、办公项目，这是人类历史上（是人类哦）第一次限购商用项目分类，中华大上海都在因为商用项目过剩控制开发，北京NB到稀缺商用项目还限购，这牛怎么这么牛。&&问题来了，为何推出2.0版这牛版本？还是热啊？啥热，天气热，政策热，通州的房地产市场最热。2015年北上广深的楼市在经历股灾之后，着实火了一把，涨势那是你方唱罢我方登台。随着国家宏观调控手段的不断出台，限购政策出台的一线城市在政策之手的强大压力下暂时抑制住了市场这只无形的手。可是，北京原来的郊区通州怎么就这么特殊，政策出台一轮又一轮，限完民用限商用？在到处都谈供给侧的今天，供给侧在通州地产市场实打实地给了我们上了一课。展开北京地图，通州在北京东侧，隔壁就是万人睡城廊坊燕郊。北京政府的发展规划是向东，向南。东侧的通州承接北京市政府这一重要职能。了解北京的我们都知道，其实四四方方的北京城，囤积了中国最多的社会资源，到处都是资金，到处都是人口。人口存量和增量对于土地的渴求早已是尽人皆知，如何解决？只有不断地找土地。北京市发改委曾说过8%的土地养活60%的人口，需求量大供给端跟不上必然导致价值上升，基本的经济学价值逻辑就在于此。然而更重要的是政府政策的倾向使价值杠杆的一段增加了重重筹码。在地皮稀少和市政府迁移双重合力下，政府主导市场尾随，通州想不涨都难。以通州为核心，廊坊燕郊的房价也是鸡犬升天。同样的道理，北京的大兴，在新机场建设下，成为和通州一样的发展新极，房价自然不用说，涨，涨，涨！！！重要的事情说三遍。未来你说你想投资，怎么买房子？到哪里买？这里给出我们的建议，俗话说跟着政策走就知有没有。这话话糙理不糙。我们是社会主义国家，运行有中国特色的社会主义市场经济体制。改革开放以后国家经过了三十多年的发展，城市化进程不断加快，房价跟着国家发展走势在必然，这是市场规律。然而有普遍就是特殊，在北上广深等一线城市，在政府强大的公权力策动下，在就业环境、医疗服务等设施的诱导下人口聚集，资金聚集，就像无底洞不断地吸收着全国的资金和人才，可历史原因城市土地就这么大，所以这些城市楼价上涨成为必然，而且很稳当。就算限购，也只能暂时缓解供需矛盾，而非治本之举，谁叫社会主义市场经济体制是有政策和市场双重主导呢？而二线城市乃至三线城市，无论货币增发造成的溢价，还是炒房团大妈主动积极地参与，当热潮退下，则只剩下泡沫一片，一捅就破，毕竟价值中枢在那摆着。泡沫下买进高房价的投资者不知道有没有只剩纸尿裤在裸泳！结论，房价分歧已是不争的事实，买房就到北上广深，北上广深也得看规划，政府（主力）往哪制定政策，我们选哪里； 官员有钱人（做市商）在规划内哪里买房我们选哪里，谁叫人家先知先觉，而且住房出了问题你都不用管，人家都帮你解决了；再就是早点买，达官显贵扎堆的地方，人家不傻就是你傻。忠告大家早买早享受，您说呢？更多财经文章，请关注以下平台↓↓↓更多文艺文章，请关注以下平台↓↓↓
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花钱远比省钱难？每个人都该弄懂的4大花钱方法
花钱远比省钱难？每个人都该弄懂的4大花钱方法
看着满目涨价的生活必需品，看着自己就是不怎么动的工资条，那种心情恐怕所有人都会觉得凄凉的。
　　近来，不知道大家有没有发现我们的物价也在水涨船高，笔者去菜场发现菜价涨了，去超市发现牛奶涨了，甚至去理发店发现几年没有涨价的理发价格也涨了。看着满目涨价的生活必需品，看着自己就是不怎么动的工资条，那种心情恐怕所有人都会觉得凄凉的。但是，光是凄凉去没什么用，笔者在之前的文章专门说过省钱是如何越省越穷，又有很多的读者在后台给我留言说你总说省钱没用，那么你能说说到底该如何花钱吗？
　　今天我就来和大家聊聊花钱到底该如何花的问题，很多人认为花钱很简单，但是真正相比于省钱，笔者想说花钱比省钱更难，难不在于花出去，而是在于花在哪里？
　　一、花钱花在时间与效率
　　以前笔者写文章始终在强调，免费是最贵的东西，因为免费免掉的是金钱，浪费的是时间和效率。那么，我们从另一个角度来说，我们首先需要关注的就是花钱要花在真正能帮你节省时间，带来效率的东西上面。
　　举些简单的例子，比如说你正在赶一趟飞机，现在摆在你面前的有两个选择，第一个选择是去挤公交车，可能只要几块钱你就能到达机场，另一个选择是去坐磁悬浮，可能要花好几十，但是7分钟你就能够到达，请问该做怎么样的选择？这个选择貌似很简单，如果很有空的朋友会选公交车，赶时间的朋友会坐磁悬浮。但是，我们生活中往往碰到的情况却不是如此简单易选的，也不是非黑即白的，因为复杂很多人长期养成的省钱习惯让他往往会向一个无效率的方式上去选择了。
　　再举一个例子，这个时代知识更新换代极快，我们的工作节奏也是日新月异的，所以很多人都需要在工作之余去学习充电，笔者有个好朋友想在工作之余去考CFA，凡是金融界的朋友都知道CFA的考试难度较大，并且考试费用还很高，并且教材非常多。笔者的朋友满怀希望的报了名，并且网购了一整套的教材，这个时候他碰到了一个问题，因为工作之余的时间有限，需要学习的书却太多了，光靠自己复习就变得非常困难。于是，他周围的人都建议，要不你去报个培训班吧，但他看到培训班高昂的学费的时候他有些犹豫了，回来对我说，我还是去网上找免费的教程吧。他用了好几个星期的时间，终于把教程找的七七八八了，但是这个教程却是各自为政，不成体系，有些还太旧过时，弄的朋友云里雾里，结果一场准备下来，朋友最终是铩羽而归。他最后对我说，如果当时报了培训班，也许就不是现在这个样子了。
　　这就是问题所在，我们这个社会，免费的东西往往是最贵的东西，除了金钱之外，你将付出大量的时间，精力，心情等各方面的成本去弥补你所省下的那些小钱，一个真正有价值的东西，一定是经过很多人的打磨，耗费了大量的人类时间和精力最终形成的，这些东西往往不是免费就可以轻易得到的，互联网上很多免费的东西往往是有缺陷或者有问题的，因此，所有人需要关注的第一件事，我们不要浪费钱，但是要把金钱花费在节约时间和提高效率上面，因为时间和效率往往比金钱更宝贵。
　　二、为实现自己的目标而花钱
　　不知道大家有没有发现一个现象，这就是花钱的东西往往你会付出努力和精力去做，因为你的心理有一种暗示，这就是我花了钱了，所以我要赚回本。不少公司都为自己的员工提供了健身器材甚至安排了健身房，但是笔者发现，用公司免费健身房的人的锻炼效果远差于花了高价办健身卡的人，这是因为对于拥有免费公司健身房的人而言，公司健身房反正就在那里，而且还是免费的，那我去还是不去就变得很有弹性，整个人也就因此懒惰下来，三天打鱼两天晒网基本上是常态。一旦这个人花钱办了健身卡，那么他的想法就会是今天我如果不去，那我岂不是损失了多少钱，在这样的心理下，他去健身房的次数会比免费的多得多。所以，笔者发现健身成功的往往都不是那些用公司免费健身房的，而是花钱办健身卡的人。
　　这就引出了我们第二个问题，到底该在什么地方花钱，第一个问题我们讨论了要在节省时间和提高效率上花钱，那第二个问题则是与我们的心理密切相关了，因为每个人都是有惰性的，这个惰性的强弱与我们的内心衡量密切相关，这种内心衡量在经济学上就是时间成本与沉没成本。
　　何谓时间成本呢？就是我干一件事情的同时，我能够用这个时间所干的其他的事情最有价值的事情是什么，举例来说，如果你花费了三个小时去听一场音乐会，而你三个小时如果不去听音乐会的话，你可以去做一份兼职，那么就有可能能赚到最多六百元，那么这个六百元就是你的时间成本。
　　那什么又是沉没成本呢？这就是你为了减肥花了四五百元去买健身用品，你以后无论减肥成功与否，你这花出去的四五百元就已经花出去了，不会再有任何的变化了，这个已经花出去的金钱就是你的沉没成本。
　　人类是个很奇怪的动物，如果你干一件事没有什么成本，是免费的话，你往往意识不到自己的时间成本和沉没成本，但是一旦出现另一种情况，你明确知道你如果不去听音乐会，那么你可以确定赚六百元，这个时候你就会比较认真的去听音乐会。同样，就像你前面知道的，自己花了大价钱办了健身卡，这就是沉没成本，为了让自己花的钱不至于浪费，你健身就会比往常更认真。
　　因此，如何花钱的第二个关键是明确确定自己要达成的目标，然后根据这个目标花钱，这样你就会形成自己的沉没成本或者时间成本，当你明确意识到这个成本之后，你达成目标的愿望就越加强烈，也就更容易达成目标了。
　　三、为雇佣花钱而不是欠人情
　　中国是个有名的人情社会，所有事情的发展与推进都离不开人情这个大环境，并且越是小城市，对于人脉的要求就是越高，我们早就习惯了，为看病找人，为孩子上学找人，甚至学驾照一样要找人，找人已经成为了大多数人生活中的常态，在人情社会的大背景下，我们的心理形成了一种感觉，这种感觉是&熟人&更可靠，做事的时候也更容易相信&熟人&，因为多年的经历告诉我们，通过&熟人&办事要么是事情可以办的更加顺利，要么是可以省钱，所以自己赚到了。
　　但是，在我们实际的情况中，在没有明确的契约与雇佣关系的情况下，仅仅依靠人情来推动一个项目的进行，往往是会出现让人出乎意料的情况，这就是人情往往意味着太多的不可控因素。因为没有雇佣关系，别人帮你的忙，所以你会在心理上有一种欠别人人情的感觉，因此在事情的推动过程中，往往需要花费大量的时间和精力去安抚&熟人&的情绪，考虑熟人的工作量，甚至会觉得是&熟人&不太敢去强迫人家做一些事情，这些往往会占用一个人大量的精力，最终反而出力不讨好。
　　比如说，你要研发一个产品，这个产品你可以请旁边部门的同事来做，也可以去请第三方公司来做，旁边部门同事做的话不用花钱，并且你们私交很好，请第三方公司可能需要花钱，但是实际的过程中，你往往会发现，请同事做事情的话，你没有办法展现你的雇主的角色，也很难坦率的提出你的产品需求，更难以建立一个合作的平衡，你为了处理人际关系所需要花费的时间远超过你请第三方公司的成本。
　　但是一旦你的角色是雇主，你雇佣第三方公司之后，一切就会变得简单多了，雇佣关系让一切都化为最简单的出钱与工作的方式，通过合同、契约以及雇佣的关系，可以让你和他人处于一个舒服的工作状态，如果你雇佣的人可以达到你的需求，那么就继续雇佣下去，如果达不到可以换人，换到你满意为止。
　　因此，这就是有了第三个关键，花钱永远比欠人情来的划算，人情是最难还的东西。
　　四、养成为未来花钱的习惯
　　人无远虑必有近忧，由于当下生存的艰难，于是很多人都会只顾眼前的事情，花钱也往往月光，但是这个其实是最麻烦的事情，因为在我们的生活中事情往往会分为长期和短期，总是关注短期的人必然会有这样或者那样的问题，而他所面临的长期问题恐怕远比短期的这些问题更加严重。
　　因此，我一直在建议每个人都要有为自己的未来花钱的习惯，早在我上大学的时候，我在读吉姆柯林斯先生的《从优秀到卓越》一书的时候，就发现强调为未来花钱或者储蓄的重要性，无论多么难，你都要至少为自己保持六个月的生活储备，以备不时之需。
　　而花钱方面呢？笔者一直认为，工资的高低其实并不重要，即使你每个月只有两三千元的薪酬，也要想办法挤出5%-10%的钱出来，这个钱有着必须的用处。
　　如果你是一个年轻人，那么这个钱就是你发展自己的关键性基金，比如说为提升自己的能力付费，比如说每个月花一点钱去买专业的书籍，去买提升自己的课程，或者去办一张健身卡，去健身去锻炼，无论做什么提升自己的专业能力或者提升自己的身体素质，这些都很重要，这就是发展基金的作用。
　　如果你是一个中年人，那么这个钱就是一个财富基金，为什么呢？对于中年人而言，能力相对固定，那么需要的是财富的增值，财富的增值最初要从财富的积累而言，因此，花你的收入的一部分来进行投资就变得很关键，如果你的实力很强可以尝试股票或者期货市场，如果你专业知识不足，可以考虑购买基金或者理财产品，无论哪一种，获得财富收入，使用货币杠杆都是非常有必要的。
　　所以，第四个关键问题，要在自己有实力的时候为自己的未来做打算，为未来花钱。
　　综上所述，如何花钱这个问题，相信大家看完了四个问题都会有一些自己的想法，免费是最贵的，省钱是另一种程度的挥霍，同样花钱也不意味着浪费，而是将钱花在刀刃上，花在该花的地方。
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