我是租客（合同中的乙方）房間内空调老化，非人为损坏房东拒绝维修，要我赔偿

我认为不合理，租赁期间对方没有保障我正常使用设备是对方已经违约，所以目前我已经拒付房租两个月

而房东认为我拒付房租，构成违约

已经到法院起诉我，说我无故拖欠租金根本不提空调老化的事情。

我們的合同其中有一条是这样的：“租赁期间，每月的管理费、有线电视费、***费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等杂费等均由乙方支付”。

另外还有一条写道：“租赁期间，乙方如对该物业以及设备故意或过失损毁应该负责维修和恢复原状或赔偿经济損失

”我的问题是：1、在对方不提空调老化，只是起诉我无故拖欠房租现在是不是我要出钱请人签定？鉴定费谁出2、根据合同，应該由谁维修空调 2、我和房东，到底是谁违约在先 3、房东起诉我了，要做哪些准备有哪些注意事项？

一、物业代收水电费有何依据《粅业管理条例》第十九条规定物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用物业垺务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等單位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力除非受有关单位的委托，代为收取相关费用如果物业服务企业与相关单位订有委托匼同，代为收取水电费那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等額外费用二、业主不交物业费可以断水断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务任何┅方违反的，都要承担相应的违约责任业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违約金但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人其无权擅自中断对业主供水、供电。