“金九”搜房网看房团 深圳60盘超级访谈
百团大战金九银十版 &满城尽带折扣房&启动
　　106城&烽火连城&，100万抄底正规军蓄势待发，1000万置业大礼包全国热派。2010年的金九银十或将迎来全国楼市有史以来的一场&折扣战&&&
勤诚达地产——中原地产——吉隆地产——美联物业——众厦地产
　　在近期深圳楼市成交一片火热的局面下，“金九银十”似乎已成定势。郑炜坤认为楼市走向的决定因素是资金，如果没有政策打压的话，目前现状是正常的交易量。郑炜坤表示今年两会前便有舆论认为两会以后一定会有政策出台，所以两会前的两三个月很多购房需求是被压制的，但两会之后并没有政策马上出台，所以三月份整体成交就上去了...[]
　　中原二级市场统筹发展中心副总经理周曜从2005年至2009年的一、二手房成交数据分析到，不管是刚需、投资、投机等各种原因，深圳每年均有1400万元在楼市里面滚来滚去。至于旺季“金九银十”，除了因为政策颠覆2008年没有之外，其实差不多。而2006年、2009年在一手房成交方面看不到“金九银十”，但二手房呈现了爆发式成交。而2009年位虽然不在9月、10月，在11月...[]
　　林昌隆以“吉隆”为例，分析了目前监控的126个项目。他认为媒体报道称楼盘有降价但不够明显。他认为，成交价下调的多为新开盘项目，从信心是否充足来看，楼盘降价情况不明显。林昌隆认为在2006年之后楼市就没有所谓的“金九银十”，只有一片大好。他认为市场旺的话，不管是白天还是黑夜开盘效果一样好。市场一片淡的时候，即使“金九银十”也达不到好效果...[]
　　一手房成交量与供应量相关，下半年一手房的供应量将会上升。应量直线下跌，下半年一手房的价格难以松动，可能有一定的优惠措施。二手房市场方面，根据美联数据，9月份开始日成交套数将在300-500套之间，不看好二手房下半年的走势。综合而言，的不确定因素来自政策层面，预计快今年10月出台新的调控政策，可能从税收方面进行调整...[]
　　林晓华主要从房地产逻辑来探讨了深圳房地产未来的路怎么走？他认为要坚持几个判断的逻辑观来审视房地产市场的发展。政策对市场始终有影响；第二，消费能力的特性要对未来房价进行放大或缩小，市场会及时反映；第三，我们判断房地产的趋势往往是一将功臣万骨枯，一个准确判断背后有商家在里面输掉金钱和输掉未来...[]
潜龙地产&&观澜湖地产&&玉湖地产&&中信华南集团&&东莞万科&&天健地产&&大南山紫园
　　八月深圳楼市迎来了“反弹”，对此，潜龙地产副总经理贺承军认为，这个现象跟当前消费者购房的心理周期有关，政策调控了四个月，消费者对楼市也有了自己的判断。贺承军表示，目前其它他城市也有回暖的现象，不单是深圳。至于这是不是说明“金九银十”来了，还不好判断。购房者而言，何时才是出手时机？贺承军认为如果具备相应的经济实力，现在是个出手的时机...[]
　　观澜湖高尔夫球会、骏豪地产集团有限公司副总经理洪刚指出，8月份新房成交量的突然增长，主要是三级市场成交火热带动了部分耐性不足的刚需族入市，不能就此判断楼市已经全面回暖，这更不能表明“金九银十”旺季会如期到来。他认为，随着调控政策的推行以及购房者的消费变化，楼市的已经进入了“平稳销售”阶段，“爆炸式”成交很难在目前的市场环境中出现...[]
　　深圳市玉湖房地产开发有限公司总经理邱柏表示深圳拥有庞大的刚需，8月深圳楼市迎来了反弹，其实也是刚需得到了部分释放在市场上的表现。因此，传统意义上的“金九银十”在深圳来讲还是很有意义的。他指出，商品房作为一种特殊的商品还是需要由市场来调节，而政府主要是做好保障房方面的工作。因此，在下阶段国家是否会出台其他楼市调控政策...[]
　　中信华南集团深圳有限公司副总经理杨蔚茹表示虽然楼市调控不断，但是近期来见，深圳楼市相比往年来讲并没有实质性的变化。就中信所推售的项目而言，销售情况还是很理想的。她认为，传统中的“金九银十”还是会如期而至。对于是否会在“金九银十”有些什么特别的优惠。杨蔚茹表示目前中信岸芷汀兰具体推出时间还没有定，可能并没有特别针对“金九银十”的折扣...[]
　　“金九银十”是传统的营销旺季，不少开发商选择在这段时间加大开盘量和促销力度，以博下半年的高销量。对于未来楼市的走势，高峻认为整体看来应该会比较稳定的发展。而公司也会根据市场的走势做出相应的促销手段，以促进成交量。东莞万科房地产营销策划部部门经理高骏表现的很理性，认为东莞楼市一直是表现的很稳定...[]
　　虽然八月深圳楼市一手房成环比上涨六成，但袁平认为这个涨势缺乏可持续性，他表示当前成交量大涨主要是前期购房者观望到一定程度后的释放，是合理的刚需型购房。至于政府会否因应楼市“过热”而出台新政进行调控，袁平认为政府不会轻易再出新政，长远看来楼市调控还是以维稳为主，现在楼市成交量上升虽大，但房价仍较平稳，政府也要观察楼市动态再作决定...[]
　　大南山紫园营销中心总监杨吕俊表示，如果当前楼市过热持续的话，是一件很麻烦的事情。在楼市调控当前，非理性的过热会招来国家政策的进一步打压，他同时表示不太看好楼市的后市表现。杨吕俊指出，目前楼市基本状况还属于比较好的状态，刚需需求有释放的现象，有因股市不太景气，以及通胀压力过大下，投资信房产是资金保值或增值的相对较好的途径楼市不应该到疯狂增长的状态...[]
中原地产&&戴德梁行&&汇龙天下&&玉湖房地产&&深圳星联地产&&皇庭地产&&金地集团
　　8月深圳全市新房成交量环比上月猛涨8成，总体成交量直逼新政前水平。新房市场的量价齐升是否意味着深圳楼市已现回暖格局？中原地产市场部总监王世界认为现在说回暖为时尚早。“按照以往深圳新房的成交量来看，一年的平均销量为5万套，平均月销量为4000套应该是深圳新房成交量的正常水平，8月3000套的成交量虽然环比有所增长，但整体来看应该说还是在正常水平之下的。”...[]
　　戴德梁行华南区综合住宅服务助理董事刘眈认为，助长8月份成交量猛涨的因素主要有两个：其一，阴阳合同的大限将至，引起二手房在短时间内火热成交；其二，临近年底，观望了将近2个季度婚房及改善性换房需求释放。她预测，市场成交将延续这一大势稳步上涨。她认为，开发商应该乘机加快推盘速度、小步快跑，实现年度销售任务。而购房者则应该保持理性...[]
　　我了解的火爆，其实不是广泛意义上的火爆，它可能是比较平稳的，在某一特定环境下产生的火爆。八月份商品房的成交还是比较平稳向上的，大家感觉火爆，这只是市场的一个假象，并不是市场真的变得疯狂了。我认为媒体一定要慎用一些字眼，其实近期楼市只是在阴阳合同取消的背景下成交放量，结合实际销售来看每一个项目的总量还是按照预期总量进行的...[]
　　后来我们就马上想到也可以搞一个“孔雀计划”，主要目的是为了留住在深圳奋斗的青年人才，让他们在这里安居乐业。让他们不再 “南漂”。当时我们还有一个理念，就是不仅要留住个别的尖端人才，例如一些院士或者政府官员等。而且还留住广大的中间阶层，因为这群人同样做出了卓越的贡献...[]
　　楼市调控相对而言，对于星联的影响还不是很大，2008年全国也有一次调控，使得楼市整体低迷，很多代理公司在减人、裁员，但是星联却是在拼命招人。因为那个时候，我们在深圳有十几个项目在代理。楼市肯定是在不断地起起伏伏，任何的市场都会有波动。那么如何去应对这些波动呢？其实我们根本的就是兢兢业业去做项目，不管是在楼市好的情况下还是在不好的情况下...[]
　　购买别墅的客户一般是二次、三次甚至多次置业，从贷款的角度来说可能有一些影响，尤其是在北京、深圳这样严格的城市根本贷不了。但即使贷不了款，资金对别墅购买者影响不大，新政影响主要体现在信心方面。很多目标客户不差钱，也不急着入住，只是受到市场信心打击的影响。所以对于发展商来说，更多的是如何利用产品拨动购房者的心弦。这部分人选择别墅相对来说比较理智...[]
　　在城市更新方面，金地在深圳会接手更多的旧城改造项目。深圳市政府把城市更新作为未来增加城市空间，提升城市土地功能的非常重要的方向，金地会继续在这方面发展，目前也在谈几个旧工业区的改造项目。至于商业地产，主要是考虑和现有住宅相关联。商业地产打造的是综合体，可以使住宅价值和品质得到更好的提高...[]
三正集团&&新图腾机构&&蔚蓝城邦&&园墅园&&骏豪地产
　　至于房产税什么时候出台，如果中央的政策能够使楼市降温，而楼市本身的结构和经济产业结构能够尽早地按照中央所设想的来进行调整的话，那么房产税出台的时间可能不那么紧迫。反过来说，假如国家的政策不能达到这样的目的，那么房产税出台的时间就会很紧。国家出台房产税会充分考虑到拥有物业的业主对于税收的承受能力，同时也会考虑到本身物业的价值...[]
　　男，生于1968年9月，祖籍四川，现籍深圳。曾就读武汉大学城市规划学院，清华大学深圳研究院在职研究生。从营销基层起步，曾任国内著名的研究机构深圳尺度公司副总经理，深圳家道地产开发公司项目总经理。曾与朱曙东、刘克兢等万科国企的业界精英共同创立国内著名的瑞尔特地产顾问公司并率先实施项目全程策划...[]
　　卓越集团现已成为深圳一流的综合地产开发商，在做综合体上面比较有经验，也比较擅长做大盘。这个项目规模比较大，所以我们选择在中心镇区拿这个项目，也有信心把这个项目做好。之前卓越从来不会在郊区拿地，从来不做郊区的项目，既然决定要做了，就一定要给客户提供优质的产品。...[]
　　国家出台房地产新政的主要目的就是要让房价符合价值规律，价格和价值要相匹配。可以看到，前段时间房价和房子的价值有些偏离，这实际上也是市场经济下一个很正常的现象：价格偏离价值，有时候偏高，可能有时候又比价值低，这是一个市场现象。通过国家的楼市调控，可以使房子的价格和价值逐渐趋于匹配、平衡的状态。
　　在目前的房地产新政下，政府不是打死地产，只是让投资更合理，打击的是投机，而不是投资。因为房地产这种实体投资，是固定资产投资的一个方向，国家和很多企业都在做固定资产投资。在当今新政下，什么样的投资值得出手，什么样的背景值得去考虑？真正好的东西在哪里？大浪淘沙之后，大家经过对比会知道什么是好东西，并形成自己的标准...[]
　　商品房市场，随着“金九银十”的到来，一些楼盘推出优惠活动，8月份的成交稳中有升，环比上涨7%。未来我们估计趋势，商品房市场从“量跌价滞”到“调价促量”，对土地有一定的影响，同时深圳市政府公布了城市更新，对深圳的房地产发展带来了较新的区域。我们认为未来一段时间不会有新的土地政策出台...[]
　　刚刚过去的8月份，深圳出现了相对大的成交量。但青忠贵表示，20多万平米的成交量相对于2008年来说也不算大。所以，他认为“金九银十”是一个伪命题，也是一个假象，是一个阶段性的现象，不代表趋势也不代表一个方向。青忠贵指出，房地产保持“量价齐升”的可能性不大。但长期而言房价会上涨。...[]
　　老揭称每年的房地产市场都有两个高峰期，一个是“金三银四”，一个是“金九银十”。他表示，7月中旬央行表示货币继续宽松后，就出现了量价齐升的局面，一直持续到8月底，而深圳推出新的监管办法导致二手房的成交量继续放大。虽然国土局内部人士透露，下个月或年底可能统计一个评估价，但没有评估标准的话，不公开不透明只会让房地产市场更乱...[]
　　目前大家不敢触碰如此高的房价，同时又担心，钱存在银行会变成负资产，去炒股被套牢，所以他认为，“现金拽在手里是硬道理”。他坦言，接下来的“金九银十”虚的成分很大，主要是由于是购房者对政策持怀疑的态度，对买房持观望的态度。他指出，现在很多购房者，刚想买房近炒房团又来了，房价涨了10%，涨了10%后，国家会出新政策打压房价...[]
　　“金九银十”深圳楼市是否会量价齐升？曲广宁对楼市调控有深入的见解。曲广宁认为，深圳政府逻辑是坚持房地产是市场，调控措施是市场行为，若为了民生住房问题，可以通过落实一定规模的保障房来解决，楼市调控措施通常比较温和。纵观全国一线城市的房价，经历大涨大跌之后相对比较稳定，未来深圳也有这样的趋势。...[]
　　沈永淳认为快与慢是一个相对的命题，从地产市场来说，深圳的发展是快的。在过去30年的时间里面，深圳的GDP已经从一个小渔村一举跃升至全国第四的位置。而众所周知，房地产在GDP中所占的比例是很大的，甚至达到50%、60%。所以，从整个宏观经济来讲，地产推动城市发展。“地产是生活模式的引领者”，沈永淳认为这是房地产第二个层次的意义...[]
　　在过去的十年时间里，余绍元去到国内任何一个城市，发现深圳城市建筑、深圳观感、美感都做得非常好，这让他很有自豪感。但他也认为深圳这座城市太新，城市缺乏足够积累。现在国内很多城市的建筑比深圳有“感觉”。因为这些城市有很多沉淀，有它的故事，而深圳所有东西都是从零开始，而且过于讲究经济发展速度...[]
　　赵熙平认为，生活在深圳，他体会是，之前在公司在上班都比较匆忙，天天朝九晚五，经常挤公交车，公交车比较慢，比较累。但是上班的感觉是比较快的。后来自己做事情，这种快慢就可以控制一下。这样就可以去关注一下这个城市的节奏包括它的一些变化。...[]
　　宋义平认为深圳的经济活动、经济效益、财富积累很快，使整个物质和外观的东西都让人感觉很快。但是文化、思想会让人慢下来。深圳的前20年应该是规划发展的20年，后面10年是在规划与发展中充实的十年。所以深圳从一个渔村发展到拥有1400万人口的国际化大都市，这个速度是很快的。...[]
　　“以前三天一层楼，按道理，从建筑来说是不对的。”黄干达指出，房地产开发速度太快了。一个建筑的打造需要时间，混凝土凝固也需要时间，如果工程进度太快则会影响房子质量。比如现在交楼，100%的新楼墙体都会产生裂缝，这已经是一种共识了。然而，裂缝是可以避免的，那就是放慢速度，让混凝土有一个干的过程，慢慢做，就可以做到没有裂缝或者裂缝程度不那么严重...[]
　　就地产或者其他领域而言，也是需要思想前瞻性的东西。完全可以体现思想的价值，通过市场的方式，我们把那些大家真正引进来，然后运用到我们的规划、建设各个方面，思想价值产生出来后，思想就是无处不在。他表示，完全指望1400万人每个人都有思想，这个不现实。就思想传播而言，存在一个资源整合问题。...[]
　　邓学东坦言，“我个人觉得深圳跟我很远，因为我有意识把心理距离跟深圳拉开的很大。”有一句话叫做咫尺天涯，看事物有一个空间距离和心理距离。“乱花渐迷迷人眼，一个人要做一个独立思想，肯定要冷眼看世界。”他补充道，比如深圳一些有钱人大家提倡他把家搬到郊区去，随着交通工具的进步，就可以相对解决远近的问题。...[]
　　王世泰认为，深圳是在春天故事歌声当中成长的城市，今天在讨论一个城市和它的思想的时候，依然要想起这样一首歌，也就想到深圳的政治生命是在春天的故事歌声当中成长起来。一个春天毕竟有很多青春萌动、激情、生长，深圳的建设者们伴随春天故事成长，一定有很多青春的故事。所以王世泰认为，不管是成功还是失败，都是在春天的故事版图上建立起来...[]
　　谢俊艺表示，深圳不缺思想渠道，缺的是表达思想的冲动。谈到人才选择城市的问题，他说，如果一个地方生活成本提高了，个人的和这座城市的生活成本已经不成比例，那么这个时候大家肯定会选择用脚投票，然后移居到比较舒适的地方...[]
　　宗教是思想的结果，政治也是思想的结果，经济更是思想的结果。深圳这座城市在今年“三十而立”，谈到深圳的根子在哪里？深圳的未来在哪里？八分斋认为在小孩子身上。只有当他们长大***，这个时候深圳才算有根，有了根才能谈文化。故里永远不能成为故乡，现在很多人只是把深圳当故里，不是故乡。八分斋认为，如果深圳要有思想，要有春天和秋天，必须要有文化，才能谈到思想...[]
　　桑叶认为深圳是一座充满希望的城市，因为深圳的思想是越来越成熟了。随着深圳步入“三十而立”，深圳未来的发展方向也会更加清晰，更加成熟。从政府规划来讲，也做了一些相对比原来更科学的东西。...[]
　　深圳这座城市30年能够发展成今日的模样，确实是一群人在不断地追逐自己的梦想，在做自己的梦，在实现自己的梦想的过程。从这一点来讲，罗兵觉得深圳确实在全国所有的城市当中，是有梦想的一个城市。到现在为止，深圳已经30岁了，但是仍然是一个在不断地做梦的少年...[]
　　严加庆认为，世界上没有任何一个城市比深圳漂亮。曼哈顿那么出名，也就是一个火柴盒，没有任何值得夸耀的东西。但是说到深圳，他提到了他的一个梦想：深圳有一个公平、公正、清廉的政治环境和人居环境深圳经过30年的发展，许多体制化的事情不是一朝一日可以改革的。...[]
搜房网深圳新闻中心 专题制作：王琛
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